Bürofläche in Norderstedt GERÄUMIG - HELL - MODERN

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Büro in Norderstedt – ein gepflegtes Objekt in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2017, das Ihrem Unternehmen das perfekte Ambiente bietet. Diese attraktive Büroetage mit 6 geräumigen, hellen Büroräumen besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die qualitativ hochwertige Ausstattung, ideal für produktives Arbeiten und repräsentative Zwecke.

Die Böden sind mit edlen Fliesen und komfortablem Teppichboden ausgelegt, die nicht nur optisch, sondern auch funktional überzeugen. Die vorhandene Einbauküche bietet Ihnen und Ihrem Team die Möglichkeit, sich kulinarisch zu versorgen und erholsame Pausen zu genießen.

Für Ihre Mitarbeiter und Kunden können Sie 7 Kfz-Außenstellplätze für je 25,00 € Miete / monatlich mit anmieten. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten als Pauschale enthalten und werden nicht abgerechnet.

Die Bürofläche ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihre individuellen Anforderungen zu erfüllen. Nutzen Sie die Chance, dieses gepflegte Büro als neue Wirkungsstätte für Ihr Unternehmen zu gestalten.

Das klingt für Sie interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Was müssen Sie tun, um diese Gewerbefläche besichtigen zu können?

1. Stellen Sie direkt hier eine Anfrage.
2. Sie bekommen dann umgehend von uns das Exposé, den Link zu einem 360 ° Rundgang und ein Formular (Interessentenbogen).
3. Senden Sie uns bitte den Interessentenbogen ausgefüllt zurück.
4. Wir melden uns bei Ihnen, sobald wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- repräsentatives Objekt
- 6 helle Büroräume mit Nadelfilz Teppichboden belegt
- Eingangsbereich gefliest
- Kabelkanäle für individuelle Verkabelung
- Einbauküche in separater Küche
- getrenntes Damen- und Herren WC
- Fußbodenheizung
- wilhelm.tel
- Heizkosten in den Betriebskosten (Pauschale) enthalten.
- sieben Kfz-Außenstellplätze links vor der Lagerhalle je 25,00 € Miete monatlich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Warmmiete: 2.780,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Provision: 2,98 Bruttowarmmieten inkl. MwSt.

Bürofläche: ca. 208,99 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse eines Gewerbegebietes von Norderstedt - im Ortsteil Glashütte. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich EKZ Immenhof, das rund 1,9 km entfernt ist. Auch Restaurants sind im Stadtteil vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG

In Norderstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 192, 278, 493, 492, 293, 393, sowie 578 und 606 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg (über den Stadtteil Garstedt) sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 700 m entfernt.

Je nach Ausgangspunkt sind es zur Hamburger Innenstadt ca. 35 Autominuten, die Autobahn A7 Anschlussstelle Schnelsen ist in gut 20 Minuten erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 18 Autominuten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 9 km
Autobahn 10,5 km
U/S Bahn 6,1 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 1.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Es werden zwei Staffeln von je 100,00€ nach jeweils zwei Jahren vereinbart.

Beim Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,98 Bruttowarmmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Innenbesichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SHI1143