Büro- und Praxisräume in bester Geschäftslage von Bornheim-Zentrum

# Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Praxis- und Büroräume befinden sich in einem etablierten Wohn- und Geschäftshaus in gesuchter Geschäftslage in Bornheim-Zentrum auf der unteren Königstraße. Bislang wurden die Räume zum Betrieb einer Kinderarztpraxis genutzt.

Im Objekt und in der nächsten Umgebung befinden sich Arztpraxen mit unterschiedlichen Fachrichtungen, Apotheken, Physiotherapeuten, Orthopädietechniker, Sanitätshaus sowie 2 Bankfilialen und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Praxisräume befinden sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ein großer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz gehören zur Mietsache dazu und sind im Mietpreis bereits eingeschlossen.

# Ausstattung
Die Praxis hatte bisher die folgende Aufteilung:

- Empfangs- und Anmeldebereich
- 3 Behandlungszimmer
- 1 Wartezimmer
- 1 EEG-Raum
- 1 Toilette

Alle Wände der Praxis wurden neu gestrichen.

Eine Nutzung der Räumlichkeiten als Kanzlei, Agentur oder Bürofläche wäre auch denkbar.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Warmmiete: 1.140,00 €

Provision: 2,38 MM inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2.500 €
Provisionshinweis: 4.022,20 € entspricht 2 Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer

Bürofläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Praxis liegt unmittelbar an der Bornheimer "Kö" in sehr gut frequentierter Lage..

Sie ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln exzellent erreichbar (Bushaltestelle unmittelbar vor der Türe).

Auch mit dem PKW kann die Praxis gut angefahren werden. Besucherstellplätze am Haus können, nach Absprache, mit benutzt werden.

# Sonstiges
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen und beläuft sich auf 2,38 Monatskaltmieten (inkl. MWSt.).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 31.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 17.02.2021
Gültig bis: 17.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6365#boMcE4