Büro und Lagerflächen in Stadl/ Vilgertshofen

# Objektbeschreibung
Die ausgeschriebenen Gewerbeflächen befinden sich im 1.OG eines ehemaligen Bankgebäudes in Stadl/ Vilgertshofen.

Beim Betreten der Gewerbeeinheit befinden wir uns im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Über die Wendeltreppe erreichen wir den offen gehaltenen Empfangsbereich. Dort anschließend finden wir das Büro des Büroleiters als auch zwei Zimmer mit Platz für jeweils zwei Arbeitsplätze. Der weitere Verlauf des Ganges führt uns in ein zusätzliches Arbeitszimmer. Auf der gleichen Ebene, linker Hand des Aufgangs, gelangen wir in das Besprechungszimmer als auch in ein weiteres Eck-Büro mit großer Fensterfront.

Die Küche als auch die Toiletten befinden sich im Dachgeschoss des Objektes und können mitbenutzt werden. Zusätzlich kann ein Veranstaltungsraum im Dachgeschoss angemietet werden.

Nach Wunsch können weitere Räume im Erdgeschoss und Keller des Hauses gegen Aufpreis angemietet werden.

Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut, die Pflege der Außenanlagen wird übernommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage, wir versorgen Sie mit allen notwendigen Informationen und stehen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
Diese gewerbliche Mietwohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- 7 Büro-/Praxisräume mit natürlichem Licht
- Küche mit Sitzecke im Dachgeschoss (Mitbenutzung)
- zwei WC´s im Dachgeschoss (Mitbenutzung)
- Schallreduzierender Teppichboden in allen Räumen
- 5 Außenstellplätze + Zugang zu öffentlichen Parkmöglichkeiten
- Empfangsbereich mit Schalter
- Internetanschlüsse in allen Räumen
- Fenster aus Kunststoff (Doppelverglasung)
- Zentralheizung Strom und Gas
- optionale Lagerräume im Keller
- Kann möbliert übernommen werden
- Anbindung direkt an Hauptstraße

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Warmmiete: 1.995,00 €

Provision: 3 NKM zzgl. 19% MwSt.

Bürofläche: ca. 210,29 m²

# Lagebeschreibung
STADL
Stadl ist ein Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt mitten im beschaulichen Lechrain, ca. 12 km südlich von Landsberg am Lech. Die Gemeinde Vilgertshofen zählt mit den Ortsteilen Issing, Mundraching, Pflugdorf und Stadl ca. 2.735 Einwohner und liegt sehr idyllisch in ländlicher Region umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Im Ortsteil Stadl findet sich ein Café/Restaurant mit einem kleinen Garten, das mit täglich frisch zubereiteten Gerichten zum Verweilen und gemütlichem Beisammensein einlädt. Immer wieder ein besonderes Highlight dort sind die regelmäßigen Veranstaltungen wie Konzerte, Kabarett, Lesungen und kulinarischen Abende. Ein Badesee befindet sich fußläufig gelegen am südlichen Rand von Stadl sowie weitere Angebote wie ein Kinderspielplatz, 2 Sandtennisplätze und ein Beach Volleyballplatz. Nur einen Katzensprung entfernt liegt ca. 15 km östlich von Stadl der Ammersee mit weiteren vielfältigen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Insbesondere die Natur und die Idylle zeichnen den Ort Stadl aus und machen ihn attraktiv zum Wohnen und Arbeiten.

INFRASTRUKTUR
Der Ortsteil Stadl verfügt über einen Kindergarten; weitere Einrichtungen wie eine Kinderkrippe und eine Grundschule befinden sich im ca. 2 km entfernten Ortsteil Issing. Dort stehen auch für den täglichen Bedarf sämtliche Einrichtungen wie ein Supermarkt, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Sportanlage zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. So besteht durch die B17 eine schnelle Anbindung nach Landsberg am Lech. Von dort aus erreicht man München in ca. 35 Autominuten ab Autobahnzufahrt Landsberg-Ost im Verlauf der A96 von Lindau nach München.
Daneben fahren regelmäßig LVG Regionalbusse von Stadl und Issing aus u.a. nach Landsberg am Lech, Weilheim und Dießen am Ammersee.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 10,1 km
Fernbahnhof 9,6 km
Autobahn 9,9 km
Bus 9,3 km
Gaststaetten 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 91.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 10.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 103.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: 151