Büro-/Praxisräume stadtnah in Ansbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie mit 5-6 geräumigen Büro- oder Praxisräumen, die sich ideal für Ihre geschäftlichen Aktivitäten eignen. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage in der Nähe der Innenstadt, sondern auch durch ihre praktischen Annehmlichkeiten und Ausstattungsmerkmale.

Eigenschaften:

Büro- oder Praxisräume: Die Immobilie bietet Platz für 5-6 Büro- oder Praxisräume, die flexibel gestaltet werden können, um den Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.

Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei weitere Stellplätze stehen direkt zur Verfügung, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine bequeme Parklösung bietet.

Zentrale Lage: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, was eine erstklassige Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.

Großparkplatz in der Nähe: Ein großzügiger Parkplatz liegt nur ca. 100 Meter entfernt und bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher.

Terrasse: Eine Terrasse steht zur Verfügung, auf der Sie entspannte Pausen genießen oder geschäftliche Meetings im Freien abhalten können.

Ausstattung:

Bodenbeläge: In den Räumlichkeiten wurden hochwertige Fliesen und Vinylboden verlegt, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig.

Tee- und Kaffeeecke: Eine gemütliche Tee- und Kaffeeecke ist vorhanden, wo Sie und Ihre Mitarbeiter sich in den Pausen erfrischen können.

Lage:

Stellplätze vorhanden: Neben dem Tiefgaragenstellplatz und den zwei Stellplätzen vor Ort stehen auch weitere Parkmöglichkeiten in nächster Nähe zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.

Nähe zu Parkplätzen: Zusätzlich zum eigenen Parkplatzangebot befinden sich Parkmöglichkeiten in nächster Nähe, was die Anfahrt für Kunden bequem gestaltet.

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine erstklassige Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lagevorteilen, die sie zu einer idealen Wahl für Ihr Unternehmen macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts persönlich zu überzeugen.

# Ausstattung
Küche
1 Tiefgaragenstellplatz
2 Stellplätze
1 Terrasse
Fliesen und Vinylboden

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Verfügbar ab: 01.04.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.780,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Provision: 3200 Kaltmieten (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach Abschluss des Mietvertrages.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach Abschluss des Mietvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.
Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.
Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.
Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.
Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aqella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.
Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.
 
 Entfernungen:
Bus 2 km
U/S Bahn 3 km

# Sonstiges
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 0 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 156588_20240229_UID4