Büro-/ Praxisräume - Ruhlsdorfer Straße in Teltow

# Objektbeschreibung
Bei dem hier zur Anmietung angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit insgesamt rd. 86,50 m², die sich auf zwei Räume, Bad/WC Küche und Flur verteilen. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gewerbeobjektes, welches im Jahr 1999 im Gewerbegebiet Teltows errichtet worden ist. Zusätzlich können PKW-Stellplätze für 20,00€ pro Platz angemietet werden. Die Vermieter möchten kein Übernachtungsgewerbe (z.B Airbnb)

# Ausstattung
Das gepflegte und einladend wirkende Gewerbeobjekt kann sofort bezogen werden. Die beiden Büro-/ Praxisräume im Obergeschoss, 30,5 m² und 33,4 m² groß, sind mit Laminat ausgelegt. Das geflieste Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, der ebenfalls geflieste Küchenraum kann nach Mieterwunsch ausgestattet werden. Holztüren und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Highspeedinternetleitung und eine videokameraunterstützte Objektüberwachung runden die Ausstattung ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Warmmiete: 945,60 €

Provision: 3 x Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bürofläche: ca. 86,49 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Teltows, direkt an der Stadtgrenze zu Berlin, im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Südlich des Bezirkes Berlin-Zehlendorf gelegen, hat sich Teltow in den letzten Jahren zu einem nachgefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Die gute Infrastruktur besteht aus S-Bahnanschluss mit Anbindung direkt in die Berliner Innenstadt, diversen Buslinien und Bundesstraßen und direkte Anbindung an die Autobahn A 10. Die Ruhlsorfer Strasse ist eine der Hauptverkehrsachsen und Autobahnzubringer.

# Sonstiges
Büro- und Gewerbeeinheit in Gewerbeobjekt mit insgesamt
6 Einheiten

Baujahr: 1999
Bürofläche: 76,00 m²
Nebenfläche: 10,49 m²

Raumaufteilung: Büroraum 1 : 33,4 m²
Büroraum 2 : 30,5 m²
Küche 10,54 m²
Flur

PKW-Stellplätze: 1


Verfügbarkeit: 01.01.2024

Mietpreis: 765,60 € nettokalt p.m.
Nebenkosten: 230,00 € p.m.
Mietpreis je Stellplatz: 20 € p.m.
Kaution: nach Absprache
Energieausweis: 97,4
Außenprovision: 3x Netto Kaltmieten zzgl. Mwst.

kein Übernachtungsgewerbe (z.B Airbnb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-11-20

Anbieter-Objekt-ID: 630