Büro-/Praxisfläche in einem revitalisiertem Nahversorgungszentrum
VB
- Art Mieten
- Fläche 48,02 m²
- Verfügbar ab Juli 2024
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Provisionsfrei
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
**Lage**
Das Nahversorgungszentrum, in welchem sich die Mieteinheit befindet, liegt im Nordosten von Botnang. Botnang ist ein Stadtteil von Stuttgart und liegt westlich der Landeshauptstadt. Mit seinen zahlreichen Hochhäusern und den über 13.000 Einwohnern ist Botnang mit den vier Stadtteilen ähnlich dicht besiedelt wie der Stuttgarter Westen.
Die zu vermietende Fläche liegt im Obergeschoss des Nahversorgungszentrums, welches sich in repräsentativer Lage inmitten einer Vielzahl von größeren Wohnimmobilien am Ende einer Stichstraße befindet. Durch die angrenzende öffentliche Parkplatzanlage sind Stellplätze für Kunden, Patienten und Mitarbeiter gesichert.
Das Umfeld ist geprägt von Hochhäusern und großen Wohnimmobilien. Des Weiteren befinden sich in der Nähe ein Bistro ein Blumenfachgeschäft sowie eine Kirche. Im Stadtteil Botnang sind Lebensmittelmärkte, ärztliche Versorgung, Apotheken, Grundschulen und Kindergärten vorhanden. Eine Bus- und U-Bahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
**Objektbeschreibung**
Das Nahversorgungszentrum befindet sich derzeit in der Umbauphase und wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertiggestellt. Alte Strukturen sollen revitalisiert und umorganisiert sowie die Technik auf einen neusten Stand gebracht werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und besteht aus 4 Etagen. Die einzelnen Stockwerke werden über ein Treppenhaus und barrierefrei über einen neuen Personenaufzug erschlossen.
Nach Fertigstellung des Umbaus stehen im Untergeschoss eine Tiefgarage, Abstellräume für die Mieter, die Haustechnik sowie ein Fahrrad- und Müllraum zur Verfügung.
Im Zwischengeschoss wird sich ein Drogeriemarkt der Kette Rossmann und im Erdgeschoss die Edeka Gruppe mit einem Lebensmittelmarkt niederlassen.
Im obersten Geschoss des Nahversorgungszentrum steht eine Büro-/Praxisfläche zur Anmietung zur Verfügung. Auch andere gewerbliche Nutzungen sind möglich. Eine mögliche Nutzung ist final mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.
Eine Aufteilung der Räumlichkeiten kann den beigefügten Planunterlagen entnommen werden. Die Mietfläche ist mit der Ziffer 2 gekennzeichnet.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 27 Stellplätze zur Verfügung, welche angemietet werden können. Neben dem Objekt befindet sich eine öffentliche Parkplatzanlage mit rund 30 Stellplätzen.
**Ausstattung**
Das gesamte Gebäude inklusive der Mieteinheit werden derzeit saniert und auf einen modernen Stand gebracht. In der Mieteinheit wird ein strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Ein Badezimmer wird mit neuen Sanitäranlagen (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet. Die Elektroinstallation sowie die Fenster wurden bereits erneuert. Die Wände und Decken werden verputzt und gestrichen. Eine ausschließlich zur Mieteinheit gehörende Dachterrasse ist vorhanden.
**Sonstiges**
Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Rechtliche Angaben
Impressum.
Firmengruppe Christiansen
Christiansen + Haas GmbH
Christiansen Gesellschaft für Projektentwicklung und Immobilienmanagement mbH
Christiansen Immobilien
Christiansen Sachverständigenbüro für bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten
Löw + Christiansen Immobilienmanagement GmbH
Rampachertal 1
74076 Heilbronn
07131 94 67 - 0
07131 94 67 - 50
info@firmengruppe-christiansen.de
www.firmengruppe-christiansen.de
Geschäftsführer: Detlef Christiansen
Sitz der Gesellschaft: Heilbronn,
HRB Stuttgart 108608
USt-IdNr. DE 235261699
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Hinweis auf EU-Streitschlichtung. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Alle Rechte vorbehalten.
Inhalt und Struktur der Website sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung sämtlicher Inhalte und Strukturelemente, insbesondere Texte, Textteile, Bildmaterial, Grafiken und Designelemente, soweit sie schutzfähig im Sinne des deutschen Urheberrechts sind, zu anderem als zum privaten oder sonstigen eigenen Gebrauch sowie deren Verbreitung und Veröffentlichung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firmengruppe Christiansen.
Dies gilt insbesondere für die Übernahme auf private Websites!
Die Firmengruppe Christiansen übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen auf diesen Seiten oder den jederzeitigen störungsfreien Zugang.
Haftungsausschluss
1. Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
2. Verweise und Links
Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Webseiten ("Hyperlinks"), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der verlinkten/ verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten/verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen, Linkverzeichnissen, Mailinglisten und in allen anderen Formen von Datenbanken, auf deren Inhalt externe Schreibzugriffe möglich sind. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.
3. Urheber- und Kennzeichenrecht
Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Bilder, Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Bilder, Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Copyright für veröffentlichte, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein beim Autor der Seiten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet.
4. Datenschutz
Sofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (Emailadressen, Namen, Anschriften) besteht, so erfolgt die Preisgabe dieser Daten seitens des Nutzers auf ausdrücklich freiwilliger Basis. Die Inanspruchnahme und Bezahlung aller angebotenen Dienste ist - soweit technisch möglich und zumutbar - auch ohne Angabe solcher Daten bzw. unter Angabe anonymisierter Daten oder eines Pseudonyms gestattet. Die Nutzung der im Rahmen des Impressums oder vergleichbarer Angaben veröffentlichten Kontaktdaten wie Postanschriften, Telefon- und Faxnummern sowie Emailadressen durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderten Informationen ist nicht gestattet. Rechtliche Schritte gegen die Versender von sogenannten Spam-Mails bei Verstößen gegen dieses Verbot sind ausdrücklich vorbehalten.
5. Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
