Büro & Praxisfläche im Erstbezug - 86,5m² & 168,5m² verfügbar - Attraktive Lage mit hoher Sichtbarkeit

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse! Diese einzigartige Gewerbeeinheit im Erstbezug vereint die Vorzüge eines Büros, einer Praxis und einer Ladenfläche an einer frequentierten Hauptstraße in Ebernhahn. Die Lage ist nicht nur ideal, sondern bietet auch eine unschlagbare Sichtbarkeit, die Ihr Geschäft aufblühen lässt.
Eckdaten:
Option 1: 86,5 m² - Sofort verfügbar
Option 2: 168,5 m² - Preis & Verfügbarkeit auf Anfrage!
Highlights / Vorteile:
- Neue Kernsanierung:
Das gesamte Objekt wurde kürzlich einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um hohen Ansprüchen gerecht zu werden. Genießen Sie den Luxus einer Immobilie, die mit hellen, modernen Räumlichkeiten und hochwertigen Materialien glänzt.
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als repräsentatives Büro, moderne Praxis oder trendige Ladenfläche - diese Gewerbeeinheit passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Die ideal gestalteten Räumlichkeiten bieten Raum für Kreativität und sind perfekt auf die Anforderungen verschiedenster Gewerbezweige zugeschnitten.
- Hervorragende Sichtbarkeit:
Profitieren Sie von der stark befahrenen Hauptstraße, die direkt vor Ihrer Tür liegt. Diese exponierte Lage ermöglicht eine große Aufmerksamkeit und zieht Kunden förmlich an. Machen Sie Ihr Unternehmen zum Blickfang!
- Eigene Parkplätze:
Kundenfreundlichkeit beginnt schon bei der Anreise. Mit eigenen Parkplätzen vor der Tür bieten Sie Ihren Besuchern nicht nur Komfort, sondern auch die Gewissheit, dass sie stressfrei parken können.
- Helle und lichtdurchflutete Räume:
Arbeiten Sie in einer inspirierenden Umgebung! Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Helle Räume unterstützen nicht nur die Produktivität, sondern hinterlassen auch einen bleibenden positiven Eindruck bei Ihren Kunden.
- Nutzbare Werbefläche:
Nutzen Sie die Fassade dieser Immobilie als Werbefläche und präsentieren Sie Ihr Unternehmen prominent.
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses exklusiven Objekts überzeugen! Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt: 0176 10353600
Konkrete Informationen auf Anfrage!

# Ausstattung
+ hochwertige & repräsentative Gewerbeeinheit
+ moderne & hochwertige Ausstattung
+ kernsanierte Immobilie
+ energieeffiziente Fenster (3-fach Verglasung)
+ lichtdurchflutete Räume
+ LED-Beleuchtungskonzept
+ Video-Türsprechanlage
+ hochwertiger PVC-Bodenbelag in Holzoptik
+ Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 20.03.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bürofläche: ca. 86,50 m²

# Lagebeschreibung
Ebernhahn ist ein attraktiver Standort für Gewerbeimmobilien im Herzen des Westerwaldes. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A48 und Bundesstraße B413, was eine schnelle und unkomplizierte Anreise zu umliegenden Städten wie Koblenz, Montabaur, Wirges, Ransbach-Baumbach oder Limburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof. Ebernhahn ist somit ein idealer Standort für Unternehmen, die eine gute Anbindung an die Region suchen.

# Sonstiges
- Kaution: 3 Kaltmieten
- Kaltmiete zzgl. 19% MwSt.
- Direktvermietung vom Eigentümer

Anbieter-Objekt-ID: 106610-[25581]