Büro/ Praxis mitten in Abtsgmünd mit ca. 140 m² und 3 Stellplätzen. Umbau zur Wohnung möglich.

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Renditeobjekt? - Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Umbau zur Wohnung möglich.

Dieses in massiver Bauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus, mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss sowie Untergeschoss, liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Abtsgmünd.

Zu verkaufen ist die im Erdgeschoss etablierte Zahnarztpraxis mit einer Praxisfläche von ca. 139,00 m².
Im Preis enthalten sind drei Außenstellplätze.

Auf Wunsch können Sie im Untergeschoss noch eine Laborfläche und Nebenräume mit ca. 87 m² und einen Stellplatz zu einem Preis von 95.000 EUR erwerben. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen hier 475,00 EUR.

Diese renditestarke Immobilie bietet viele Möglichkeiten für einen Kapitalanleger.

Dieses in massiver Bauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Abtsgmünd. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 496 m² kann diese Immobilie auch komplett gekauft werden. Wir beraten Sie hierzu gerne!
Die großzügigen Schlafzimmer und ein gut geschnittener Wohnbereich bieten genügend Platz für komfortables Wohnen. Abgerundet wird dieses Angebot vom hellen Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das beste Zeugnis ist die Immobilie selbst.

Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
* Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit zwei Wohneinheiten und einer Praxisfläche im EG sowie Laborfläche im Untergeschoss.

* Praxis im Erdgeschoss
- gewerbliche Vermietung an Zahnarztpraxis
- 139,44 m²
- 7 Zimmer

* 3 Außenstellenplätze

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl.19 % MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 139,44 m²
Bürofläche: ca. 139,44 m²

# Lagebeschreibung
In der Gemeinde Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof und von einer überzeugenden Infrastruktur. Außerdem lädt die Gemeinde durch viel Grün in der Umgebung zur Erholung in der Freizeit ein. Ein Busbahnhof gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Das angesehene Schulzentrum mit dem Jakobus Gymnasium hat ein überörtliches Einzugsgebiet. Die Kulturstiftung Abtsgmünd bietet ganzjährig ein professionelles Programm, wie zum Beispiel mit dem spektakulären Mitsommerfest oder dem gemütlichen Weihnachtsmarkt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. (Vorgabe unserer Auftraggeber)

GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: infomaier.im oder Telefon 07366/9230558
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-20
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018505