Büro / Praxis / Geschäftsraum in Nassau zu vermieten

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Gewerbeimmobilie zu vermieten
Dieses im alten Bahnhof in Nassau neu renoviertes liegende Objekt, bietet Ihnen ausreichend
Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung als Büro-, Praxis sowie als Einzelhandelsunternehmen (Bekleidung / Reisebüro / Praxis / Massage/ Friseur/ Kosmetik/ Nagelstudio/ Physiotherapie/ Schulungsraum / Verwaltung/ Lager usw.) Ihnen stehen Außenparkplätze für Ihre Kunden direkt am Gebäude zur Verfügung. Der Raum ist mit Fliesen ausgelegt. Separate Toilette und Abstellraum / Teeküche ist vorhanden.
Durch den Bahnhof und die Bushaltestelle direkt vor dem Haus ist Laufkundschaft reichlich vorhanden.

# Ausstattung
Barrierefrei, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.120,00 €

Bürofläche: ca. 92,50 m²

# Lagebeschreibung
Der rund 5.000 Einwohner zählende Luftkurort Nassau liegt im Lahntal zwischen den Städten Koblenz, Bad Ems und Limburg eingebettet und gehört zum idyllischen Rhein-Lahn-Kreis.
Die Verbandsgemeinde Nassau zeichnet sich durch eine gute örtliche Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die örtlichen Verkehrsstrecken und Zuganbindungen aus.
Nassau hat einen Bahnhof an der Lahntalbahn, wo die Lahn-Eifel-Bahn RB23 (Limburg–Diez–Bad Ems–Koblenz–Andernach–Mendig–Mayen Ost) sowie der Lahntal-Express RE25 (Gießen-Wetzlar-Weilburg-Limburg-Bad Ems-Koblenz Hbf.) der Deutschen Bahn halten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Für einen Besichtigungstermin ist eine Selbstauskunft erforderlich.
Das Formular zur Selbstauskunft können Sie sich auf dieser Seite downloaden.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503747.pdf (Freiwillige Selbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 20 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 20 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 254483