Büro- oder Praxisräume im EG in Passau-Heining incl. 2xTG

Lage:
Die Büroräume befinden sich im beliebten und aufstrebenden Passauer Stadtteil Heining, der verkehrstechnisch optimal angebunden ist.
Da das Objekt direkt an der Hauptzufahrtsstraße nach Heining/Neustift liegt, ist die Lage gut frequentiert.
In nur 8 Autominuten gelangen Sie in die Stadtmitte von Passau. Die Autobahnauffahrt der A3 Passau-Mitte erreicht man in 5 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung:
Die Gewerberäume im EG sind hell, ansprechend und gepflegt und ab 01.07.2024 zu beziehen.
Das Objekt verfügt über vier attraktive Räume, die über einen separaten Eingang erreicht werden können (es sind insgesamt zwei Eingänge vorhanden).
Die Wohnung ist barrierefrei zugängig und überzeugt durch den guten Schnitt.
Die Räumlichkeiten können optimal als Büro oder Praxis genutzt werden.

Im Foyer, den drei Büros sowie in der Diele wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinyl-Boden in Holzoptik vor kurzem verlegt. In den übrigen Räumen sind Fliesen vorhanden.
Die komplette Fensterfront zur Hofinnenseite wurde 2022 durch hochwertige energiesparende Kunststofffenster ersetzt.

Es steht Ihnen außerdem eine großzügige Einbauküche mit Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug sowie angrenzendem Abstellraum zur Verfügung.

Das Bad verfügt über Dusche, Waschbecken, Urinal sowie WC mit abschließbarer Kabine.

Zusätzlich sind zwei große, miteinander verbundene, abschließbare Kellerräume mit einer Fläche von ca. 80 qm vorhanden, die trocken und nicht einsehbar sind. Diese sind somit hervorragend als Lager-, Abstell- oder Serverräume geeignet.
Evtl. im Keller befindliche Server können über eine Netzwerkleitung direkt mit Rechnern in der Wohnung verbunden werden. Dies wurde bereits in der Vergangenheit von einem Vormieter so umgesetzt. Die beiden Kellerräume sind für 80 € pro Monat optional mietbar.
Des weiteren sind der Fahrradkeller und ein Wäsche-Trockenraum im Haus kostenlos nutzbar.

Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind in der Kaltmiete enthalten. Bei Bedarf können zusätzlich noch drei neben dem Haus befindliche Stellplätze angemietet werden.

Über Boden-Kabelschächte mit Deckeln können die Räume untereinander leicht mit vorhandenen Netzwerkkabeln verbunden werden. Zusätzlich befinden sich in jedem Schacht drei Steckdosen.

Eine Türsprechanlage ist vorhanden.

Das Anbringen einer Werbetafel am Haus ist möglich.