Büro- oder Praxisfläche mitten in der Stadt

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine exklusive Gewerbefläche im Herzen von Saarbrücken, gelegen an der belebten Bahnhofstraße im 3. Obergeschoss. Diese 120 Quadratmeter große Fläche eignet sich perfekt für Büroräume oder Praxisflächen, bietet Privatsphäre und Ruhe abseits des geschäftigen Treibens der Einkaufsstraße.
Mit ihrem weitläufigen Grundriss bietet die Einheit einen großzügigen Hauptraum, der sich hervorragend für eine offene Bürolandschaft oder als Empfangsbereich eignet. Drei separate Räume lassen sich ideal als Einzelbüros oder Besprechungszimmer gestalten. Ein Archivraum kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

- Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster
- Robuster und leicht zu reinigender Bodenbelag, nach Absprache kann der Belag erneuert werden
- Abgehängte Decken mit integrierter Tageslicht Beleuchtung
- Separat gelegene Küche
- Zwei separate WC-Anlagen
- Vorhandene Kabelkanäle erleichtern die individuelle IT- und Kommunikationseinrichtung

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Provision: 2 Netto MM zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2100

Bürofläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich gleich am Anfang der Bahnhofstraße, in unmittelbarer Nähe zur Europa Galerie und des Hauptbahnhofs. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses gelegen, kombiniert die Fläche eine zentrale Lage mit dem Vorteil der Abgeschiedenheit. Sie profitieren von der Nähe zum urbanen Geschehen sowie von einer Arbeitsatmosphäre ohne Straßenlärm. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85.3 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 202370#PrOogH