Büro oder Praxis mit möglicher Inhaberwohnung zu mieten Haus

1.950 €

  • Wohnfläche 220 m²
  • Zimmer 10
  • Verfügbar ab Dezember 2023
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Tauschangebot Kein Tausch
  • Nebenkosten 200 €

Standort

97297 Bayern - Waldbüttelbrunn

Beschreibung

Objektbeschreibung
Das Bürohaus ist ein moderner Bau (erbaut 1993). Es wird das komplette Haus mit 3 Etagen vermietet. Im Untergeschoß befindet sich ein ca. 24qm großer, heller Büroraum mit separatem Zugang von außen und ein weiterer Lager/Gewerberaum mit 23qm und zwei kleinen Fenstern. Über ein Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoß. Diese Etage ist auch über 4 Treppenstufen von außen direkt erreichbar. Dort ist ein 28qm großes Büro von diesem man in eine 4qm Teeküche gelangt. Es befinden sich auf dieser Etage noch 3 weitere Räume mit jeweils ca. 12qm und ein WC. Das Erdgeschoß und der Büroraum im Untergeschoß sind mit Teppichböden ausgestattet.
220m²
1.950€ Kaltmiete
200€ Nebenkosten (Heizkosten nicht enthalten)

Raumaufteilung
Das Obergeschoß ist über eine außenliegende Rundtreppe erreichbar. Diese Etage kann als Büroetage oder nach Absprache auch als Wohnung genutzt werden. Laut Satzung der Gemeinde darf in dieser Wohnung nur der Betriebsinhaber mit dessen Familie oder ein Mitarbeiter mit Familie einziehen. In dieser Etage befindet sich ein ca. 40qm großer, heller Raum mit Marmor-Fußboden. Der Raum kann als Büro oder Wohnraum mit Küche genutzt werden. Weitere zwei Räume mit je ca. 13qm sind mit Parkettböden ausgelegt. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Spiegelschrank ist montiert.

Das Bürohaus liegt im Gewerbegebiet von Waldbüttelbrunn. Dieses Gewerbegebiet befindet sich 8km von der Stadtmitte von Würzburg entfernt. Die Stadtmitte von Würzburg ist mit dem Auto in ca. 10min zu erreichen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gebiet gut erreichbar. Zur nächsten Omnibus-Haltestelle sind es nur ca. 300m. Im Gewerbegebiet ist eine Großbäckerei mit Cafe und Imbisslokal in 5min zu Fuß erreichbar. Das Gewerbegebiet ist auch von der Autobahn A3 Anschlussstellen „Würzburg Helmstadt“ oder „Würzburg Kist“ in nur 10 Autominuten erreichbar.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Kaution 3 MM

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