Büro oder Praxis - Der Platz, wo Sie gern arbeiten!

# Objektbeschreibung
Das exklusive, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im repräsentativen Barockviertel von Dresden. Das Carré ist von einer außergewöhnlichen Gebäudesubstanz geprägt. Zahlreiche Rechtsanwälte, Notare sowie diverse Dienstleister haben in unmittelbarer Nähe ihren Sitz.

Die zu vermietende Fläche mit ca. 55 m² befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses. Die Räumlichkeiten wurden unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Auflagen hochwertig saniert.

Zur Ausstattung gehören zwei Räume, ein kleiner Abstellraum sowie eine WC-Anlage. Die Kabelverlegung kann über die vorhandenen Hohlraumfußböden erfolgen.

Die Einheit ist im Hinterhaus gelegen. Die am Giebel befestigte Lüftungsanlage verursacht eine niedrige Geräuschkulisse, welche sich innerhalb des gesetzlich vorgegebenen Lärmpegels befindet.

# Ausstattung
- Büro-, Praxisflächen in repräsentativer Lage
- zwei Räume
- barrierefrei
- WC-Anlage
- Abstellraum
- Hohlraumboden für Datenverkabelung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: modernisiert

Provision: 1,79 NKM inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1,79 Nettokaltmieten. Das Honorar versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.

Bürofläche: ca. 54,73 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Inneren Dresdener Neustadt, einem Barockviertel, welches sich durch Lebendigkeit und bauliche Attraktivität auszeichnet. Der Mittelpunkt der Inneren Neustadt ist die benachbarte Hauptstraße, eine frisch erblühte Flaniermeile mit vielfältigen Shopping- und Restaurantangeboten. Die historische Altstadt mit Ihren Sehenswürdigkeiten befindet sich in direkter Nähe, ebenso das neue Regierungsviertel, die Dreikönigskirche und der ´Goldene Reiter´. Der Albertplatz und der Bahnhof Neustadt sind zu Fuß in 5 Minuten zu errei-chen. Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Autobahn und Flughafen sind mit dem Wagen in kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung sowie Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer.

Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1,79 Nettokaltmieten. Das Honorar versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.

Das Objekt ist ein Baudenkmal. Es liegt kein Energieausweis vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: infor-o.de
AG Dresden, HRB 31382, Geschäftsführer Michael Oertel, Raiko Ebert

Anbieter-Objekt-ID: R_O 15858