Büro- Ladengeschäft 6,5 Meter Straßenfront Erstbezug zu vermieten

1. Lage
Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Stendal. Die Breite Straße ist die Einkaufsstraße von Stendal mit vielen kleinen Geschäften und diversen Einkaufsmöglichkeiten.

2. Grundstücksgröße
Das Grundstück ist 1.200 m² groß.

3. Gewerbliche Räume, (zzgl. Mwst)
Es sind zwei Geschäfte zur gewerblichen Nutzung mit einer Größe von 45 m² und 53 m².

4. Gebäudeausstattung
Nachfolgend sind einige bauliche Merkmale zum Büro- und Geschäftshaus aufgeführt.

I. Allgemeines

 Außenwände: 42 cm starkes Porenbetonmauerwerk und Außenputz
 Unterkonstruktion mit einer zusätzlichen 3 cm starken Wärmedämmung.
 Fußbodenaufbau einschließlich Dämmung und Estrich (EG 25 cm / Etage 16,5 cm)
 alle Wände und Decken sind geputzt und mit einer waschfesten Binderfarbe gestrichen
 Fußböden in den Wohn- Schlaf- und Geschäftsräumen: Vinyl-Fußboden
 Fußboden in Bäder: Fliesen
 Bäderwände sind halbhoch gefliest
 Innentüren sind aus Holz mit Futter und einer weißen Bekleidung (Profiltüren 2,12x1 m), außer Nebenräume.
 Beleuchtung im Flur und Bad erfolgt über LED- Spots
 Elektroanlagen wie Steckdosen, Schalter, Fernsehanschlüsse, Netzwerkanschluss und Telefonanschlüsse sind in ausreichender Anzahl in allen Haupträumen vorhanden
 Internet- und SAT-Anschluss und damit ein schnelles Internet sind ebenfalls vorhanden
 Fenster sind mit einem Wärmedämmglas dreifach verglast, UG=0,7
 bodentiefe Fensterelemente die gekippt werden können
 Eingangstüren: Schwellen sind so tief gelegt, dass die Türen barrierefrei sind
 gesamte Anlage ist mit einer Sprechanlage und elektronischer Türöffnungsanlage versehen.
 erneuerbare Energien: Wärmegesetz (EEWärmeG) sowie Energie-Einsparnachweis (EnEV 2014) und Schallschutznachweis nach DIN 4109 liegen vor und sind entsprechend berücksichtigt worden

II. Heizungsanlage und Warmwasserversorgung

 zentrale Heizungsanlage
 Fußbodenheizung
 Fernwärme
 KfW 55 bezeichnet das Neubauniveau (KfW 100) minus 45 %. Ein KfW-Effizienzhaus-55 benötigt also 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau.

III. Außenanlage

 auf der Hofseite (Süd-/Westausrichtung): Begrünung mit Rasen
 Geh-, Fahr- und Fußwege werden mit Verbundsteinpflaster mit angrenzender Bekiesung und Bewuchs versehen
 für Mülltonnen ist ein Müllraum im Außenbereich vorhanden.
 für Fahrräder sind verschlossene Abstellmöglichkeiten vorhanden
 Parkplätze vorhanden.
 Abstellräume vorhanden