Büro- bzw. Praxisfläche mit 3! PKW-Stellplätzen - BESTE LAGE! -

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Büro- bzw. Praxisfläche, im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in Weingarten.

Auf großzügigen 92 m² erwartet Sie eine einladende Arbeits- oder Praxisumgebung, die vor allem durch ihre Lage, Helligkeit und einen durchdachten Grundriss besticht.

# Ausstattung
Raumaufteilung:
Empfangsbereich, 3 lichtdurchflutete Büroräume/Praxen dank bodentiefen Fenstern, 2 separate WC mit Tageslicht, zentrale Küche mit Kücheninsel, kleiner Balkon, zugewiesener Gartenanteil

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

- Tresor

- Zwei praktische Eingänge:
einer direkt von der Straße zum möglichen Empfangsbereich und ein weiterer von den Carports aus zur zentralen Küche.

- Küche mit direktem Zugang zu allen Räumen, inklusive einladender Kücheninsel

- Balkon für entspannte Pausen oder Meetings im Freien sowie
Gartenanteil für frische Luft und grüne Auszeiten

- 2 Carports + 1 Stellplatz inklusive,
- Optional: 2 Tiefgaragenplätze (je 25.000.-)

- Kellerraum + Waschküche

- Das Gebäude:
Kleines Mehrfamilienhaus, 1 Etage, 4 Wohneinheiten

- Excelente Verkehrsanbindung!
Bushaltestelle direkt vor dem Eingang für eine optimale Erreichbarkeit

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Arbeits- oder Praxisräume in einer begehrten Lage von Weingarten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Fläche überzeugen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 92 m²
Bürofläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Hervorragende Lage:

Diese Büro- oder Praxisfläche punktet mit ihrer unschlagbaren Lage.

In nur 5 Minuten erreichen Sie zur Fuß das zukünftige "Stadtquartier Martinshöfe" mit 500 Wohnungen und 10.000 m² Gewerbefläche, welches sich derzeit im Bau befindet.

Die Altstadt ist in 9 Minuten -fußläufig- erreichbar.

Mit dem PKW gelangen Sie in kurzer Zeit nach Ravensburg (10 Min.), Friedrichshafen und Wangen im Allgäu (30 Min.), sowie Ulm (1 Stunde).Entfernungen:
Flughafen 9,8 km
Autobahn 8,7 km

# Sonstiges
- Provisionsfrei für den Käufer!

- Aufgrund der derzeitigen Nutzung des Objekts wurden die Räumlichkeiten digital mit repräsentativen Mustermöbeln ausgestattet.

Hinweis:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wie bereits erwähnt, können die Fotos teilweise überarbeitet sein und dienen ausschließlich um eine erste Vorstellung der Räumlichkeiten zu vermitteln.

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Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Terminvorschläge an: cristian.kuhnfalcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.10.20
Gültig bis: 19.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CrKu-41159