Bremerhaven-Mitte//Moderne Eigentumswohnung mit atemberaubendem Wasserblick aus der 5. Etage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung mit exklusivem Wasserblick auf den Neuen Hafen und die Weser. Diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 107 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 erbaut und besticht daher durch moderne Architektur und zeitgemäße Bauweise.

Der Wohnbereich besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den beeindruckenden Wasserblick genießen können. Der Balkon ist mit 4 Heizplatten ausgestattet, die über eine Fernbedienung bedient werden können und deren Temperatur individuell einstellbar ist. Die Solarlux Verglasung sorgt für Schutz vor Wind und Wetter, während Sie die Aussicht in vollen Zügen genießen können.
Die moderne und hochwertige Einbauküche in Hochglanz Weiß lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten wie einem Villeroy&Boch Waschbecken, einem Miele Geschirrspüler und einem Siemens Ofen ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit hellem Eiche Vinyl Parkett ausgestattet, während in den Bädern und im Abstellraum betongraue 60x60m Fliesen verlegt wurden, die nicht nur modern wirken, sondern auch pflegeleicht sind. Die hochwertigen Plissees bleiben erhalten und bieten nicht nur Sonnen- und Sichtschutz, sondern auch eine stilvolle Ergänzung zum Gesamtbild.
Das Gäste-WC ist mit einer Dusche und einer bodengleichen Ablaufrinne ausgestattet. Ein Waschbecken mit Unterschrank und ein WC vervollständigen die Ausstattung dieses Bereichs.
Das Gästezimmer und auch das Schlafzimmer sind mit einem weißen Teppichboden versehen und bieten einen gemütlichen Rückzugsort .
Das Badezimmer en suite am Schlafzimmer verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung, ein WC und ein Waschbecken sowie einen großen Einbauschrank, der ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Pflegeprodukte bietet.
Im Flur erwartet Sie ein weißer Einbauschrank vom Tischler maßgefertigt, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch das Ambiente des Raumes unterstreicht.
Der Abstellraum verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Die Wohnung wird teilmöbliert veräußert.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz zu bieten.
Beheizt wird die Immobilie über das Fernwärmenetz der Stadt Bremerhaven und in den Räumlichkeiten über Fußbodenheizung.

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

Diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur einen exklusiven Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Lage mit traumhaftem Wasserblick. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale lassen wenig Raum für offene Wünsche:

- großzügige, helle und lichtdurchflutete Räume, Höhe ca. 2,75m
- Gäste-Badezimmer mit Dusche
- hochwertige Einbauküche
- Möblierung
- Rund-um Balkonverglasung
- bodentiefe und dreifachverglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) (RC 2)
- Textilscreens (Rollläden)
- Balkon mit Heizung, Ausblick auf den Yachthafen
- Kellerraum, Fahrradkeller
- Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bremerhavens Mitte direkt am Neuen Hafen.

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Lage mit Blick auf den Neuen Hafen und die Weser, was Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur ermöglicht und liegt gleichzeitig in bester Stadtnähe von Bremerhaven, was eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Attraktionen der Stadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den hohen Lebensstandard dieser Lage unterstreicht.

# Sonstiges
Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg 0471-30942191 oder per Email: n.wollenbergpolzin-gezer.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-08-09
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 716