Bremerhaven-Geestemünde / ETW mit Fahrstuhl und Loggia

Direkt vom Eigentümer ohne Maklerkosten.

Top gepflegte, moderne, lichtdurchflutete und kernsanierte Wohnung mit einem sehr guten Schnitt in einem der besten Mehrfamilienhausanlagen direkt am Holzhafen mit Fahrstuhl. Das Mehrfamilienhaus ist energetisch in einem sehr guten Zustand.

Kapitalanlage und/oder perspektivisch Eigennutzung! Seit 04.2018 ist die Wohnung an einen sehr netten und zuverlässigen promovierten Wissenschaftler vermietet (unbefristeter Vertrag im öffentl. Dienst). Es liegen und lagen keine Klagen oder Mietschulden vor. Es besteht ein sehr harmonisches Verhältnis zum Mieter.

Lage
Geestemünde verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Ärzte, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten,
Freizeiteinrichtungen, Hauptbahnhof und sehr gute Busverbindungen und der zweimal wöchentliche Wochenmarkt sind in der direkten Nähe. Ebenfalls sind der Deich und die City in wenigen Minuten zu erreichen.


Eckdaten
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Ort: Bismarckstr. 24, 27570 Bremerhaven
Objektart: ETW
Lage: 1. Obergeschoss links Wohnung No. 2 mit Stellplatz
Kaufpreis: 173.650 EUR
Der Kaufpreis ist ermittelt auf Basis/Wertermittlung des Gutachterausschusses Bremerhaven.
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Miteigentumsanteil : 214/10.000
Einstellplatz : No. 2
Grundbuch : Amtsgericht Brhv., Geestendorf, Blatt 9959
Grundstücksgröße : 2.015 m²
Wohnfläche : 67,18 m²
Zimmer : 2,5
Baujahr : 1984
Zustand : Neuwertig, vollständig saniert
Sonstiges : vermietet seit 01.04.2018
KM monatlich : 490,00 EUR
KM p.A. : 5.880,00 EUR
Hausgeldp.A. : 3.206,43 EUR davon 328,98 EUR nicht umlagefähig
Instandhaltungsr. : 813,84 EUR
Grundsteuer : 371,20 EUR
Hausverwalter : Atrium Immobilien Management GmbH & Co. KG

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 100,1 kWh/(m2*a) - Effizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 11.10.2026 - Baujahr Heizungsanlage 2015
Wesentlicher Energieträger Erdgas LL

Ausstattung Allgemein
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- Fahrstuhl
- PKW Stellplatz auf dem Innenhof
- Balkon (Südseite)
- Abstellraum in der Wohnung
- Bad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine
- Fliesen, hochwertiges Laminat und Klick Vinyl
- Kabel TV (Vodafone/Kabel Deutschland) zzt.
- Fahrradraum
- Wasch/Trockenraum mit Münzanlage
- Eigener Kellerraum
- Diele ist ausreichend groß für einen Esstisch

Sanierung
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- 2015 kpl. Sanierung (Elektro, Hzg. Körper, Bad, Bodenbeläge, Innentüren usw.)
- Heizungsanlage (2015)
- Treppenhaus (2015)
- Klingelanlage/Gegensprechanlage (2016)
- Briefkastenanlage (2019)
- Fenster (2019)
- Haupteingang Überdachung (2020)
- Duschkabine neu (06.2018)
- Duscharmatur neu (11.2018)


Anmerkung
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Im Falle der Eigenbedarfsnutzungsabsicht, ist es erforderlich einen Abstand i.H. von 2.400,00 EUR (VB) für die vom Mieter eingebaute Küche zu zahlen!