Bremen-Arsten | Bezugsfertige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung inkl. Stellplatz im KfW-40-Standard

# Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das selbst gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines im Bau befindlichen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses, das durch seine barrierefreie und rollstuhlgerechte Gestaltung überzeugt. Diese Ausführung ermöglicht ein komfortables und qualitativ hochwertiges Wohnen für Menschen jeden Alters und mit unterschiedlichsten Bedürfnissen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur ausreichend Platz bietet, um Gäste stilvoll willkommen zu heißen, sondern auch Stauraum für Mäntel, Schuhe und persönliche Gegenstände bereithält.

Geradeaus gelangen Sie in das helle, modern geschnittene Badezimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 6,85 m². Die durchdachte Raumaufteilung und die natürliche Belichtung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Zur linken Seite befindet sich das ca. 13,81 m² große Schlafzimmer, das reichlich Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Rückzugsorte bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 10,06 m², das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer beeindruckenden Größe von ca. 40,11 m². Hier verbindet sich funktionales Design mit Gemütlichkeit: Der lichtdurchflutete Raum bietet Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen großzügigen Essbereich sowie eine moderne Küche. Perfekt für geselliges Beisammensein und kulinarische Abende.

Direkt an den Wohnbereich angeschlossen lädt die Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Sie bietet einen idealen Rückzugsort, um die Natur zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Eine praktische Ergänzung für mehr Komfort im Alltag.

Weitere Details zur Ausstattung und Ausführung entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.

# Ausstattung
+ KfW40 - Erneuerbare Energien (EE) - Standard.

+ Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben.

+ Fester Stellplatz im Kaufpreis inklusive.

+ Verkauft wird eine rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung.

+ 88,19 m² Wohnfläche.

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer mit offenen Küchenbereich.

+ In der gesamten Wohnung wird eine Fußbodenheizung installiert.

+ Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden.

+ Alle Fenster werden mit einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

+ Wohnräume mit hochwertigen Vinylfußböden.

+ Bäder erhalten Boden- und Wandfliesen.

+ Die zur Wohnung gehörende Terrasse wird zum Teil überdacht sein.

+ Die Terrasse hat Südausrichtung.

+ Alle Wohnungen erhalten bodentiefe Fenster.

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

+ Die Fahrradfahrer profitieren von einem separaten Fahrradschuppen.

+ Es werden Vorkehrungen für E-Ladestationen geschaffen.

+ Fahrstuhl (Personenaufzug).

+ Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.

+ Im Kaufpreis ist keine Einbauküche enthalten.

+ Pflasterungen: als Zuwegungen, Terrassen

+ Schmutz- und Regenwasserbeseitigung gem. behördlicher Auflagen.

+ Hausanschlüsse: Wasser, Strom und Telefon.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 697 m²

# Lagebeschreibung
Bremen-Arsten überzeugt durch seine hervorragende Lage im Süden der Hansestadt und bietet eine optimale Verbindung zur Bremer Innenstadt sowie zum Umland. Der Stadtteil vereint in idealer Weise Wohnkomfort, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und naturnahe Erholungsräume, wodurch er sowohl für Familien als auch für Unternehmen eine attraktive Adresse darstellt. Die ausgezeichnete Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur, die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen Arsten zu einem äußerst gefragten Standort.

Trotz der nahezu idyllischen Umgebung, die Ruhe und Natur harmonisch vereint, ist die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs hervorragend gewährleistet. Innerhalb eines Umkreises von lediglich 2,5 Kilometern befinden sich mehrere namhafte Supermärkte wie Rewe, Penny und Lidl, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto bequem und schnell erreichbar sind. So lässt sich der Wocheneinkauf unkompliziert erledigen.

Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Genussmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Zahlreiche Restaurants unterschiedlicher Küchenrichtungen laden zum Verweilen ein und bieten eine angenehme Alternative zur eigenen Küche. Für Familien mit Kindern hält das Wohnumfeld ein umfassendes Bildungsangebot bereit. Diverse Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, lassen sich bequem mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichen. Ein echter Vorteil für den schulischen Alltag.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Weitläufige Spazierwege durch Felder und Grünflächen laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein, während moderne Sportanlagen und vielfältige Fitnessstudios Raum für sportliche Betätigung schaffen. Großzügige Parkanlagen tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten ideale Rückzugsorte zur Entspannung. Der nahegelegene Ochtum Park mit seinen zahlreichen Outlet-Stores ergänzt das Angebot und macht ihn zu einem beliebten Ziel für einen entspannten Einkaufsbummel am Nachmittag.

Auch im Hinblick auf die medizinische Versorgung lässt Arsten keine Wünsche offen. Ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen garantieren eine umfassende gesundheitliche Betreuung direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt: Die direkte Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen sowie Städte wie Hannover, Oldenburg, Bremerhaven und Hamburg. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sind auch Fahrten innerhalb der Region jederzeit komfortabel und flexibel möglich.

# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 12.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AH_WHG1_EG