Bramfeld. Charmante 3 Zi. Wohnung braucht frischen Glanz

Lage:

Bramfeld ist ein sehr beliebter und attraktiver Stadtteil in unserer Stadt.

Die „Sollkehre“ befindet sich in fußläufiger Nähe zur Bramfelder Chaussee, der zentralen Achse in Bramfeld und des Bramfelder Dorfplatzes.

Eine gute Infrastruktur ermöglicht Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien sichergestellt
Viele Restaurants, Szene-Cafés befinden sich im Umfeld.
Die gilt auch für Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Ein besonderes Shopping Erlebnis bietet das EKZ Bramfeld in fußläufiger Entfernung.

Das angenehme Umfeld lädt zum Erholen ein.

Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.


Objekt:

Der gepflegte Mehrfamilienhauskomplex wurde Ende der Jahre 1960er in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein, Vollkeller und Satteldach errichtet.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Gasheizung.

Der Wohnung ist selbstverständlich ein geräumiger Kellerraum zugeordnet.

Abgerundet wird das interessante Angebot durch einen PKW-Stellplatz vor der Tür.

Die zum Verkauf stehende, sehr geräumige, Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Nr. 17.

Die Wohnung befindet sich in besenreinem Zustand und lässt den gewünschten Freiraum für viele kreative, handwerkliche Erneuerungen.

Der verlegte Teppichboden in allen Räumen (ohne Bad und Küche) sollte ausgewechselt werden. Die Elektrik bedarf einer kompletten Überholung.

Das Vollbad und das Gäste-WC sowie die Einbauküche sind in ordentlichem Zustand und können problemlos weiterhin genutzt werden.

Eine komplett neue farbliche Gestaltung könnte dann abschließend die Wohnung zu einer Oase des friedlichen Zusammenlebens einer glücklichen Familie werden lassen.

Erst geht die Tür auf und die Neugier ist geweckt.

Haben Sie Lust auf eine kurze „Begehung“ anhand des beigefügten Grundrisses.
Gut, dann legen wir los…..

Nach dem Betreten der Wohnung bietet der große Eingangsbereich die Möglichkeit, Gäste, ohne das Gefühl räumlicher Enge, zu empfangen. Hier ist ausreichend Platz für stilvolle Dekorationselemente und angemessene Möbel für die Garderobe.

Ein praktischer kleiner Abstellraum ist vorhanden.

Links hinter uns befindet sich ein geräumiges, gut belichtetes Zimmer.
Vom Eingang gelangt man, auf der rechten Seite direkt in den schönen Wohnbereich, dem „Filetstück“ dieser attraktiven Wohnung.
Hier zugänglich ist auch die wunderbare, geräumige Terrasse.

Sehr viel Licht erfüllt diesen Lebensmittelpunkt und vermittelt absolute Lebensqualität.

Genießen Sie den ungestörten Ausblick auf die Natur der rückwärtigen Grünanlagen !

Links befindet sich die Einbauküche mit einer kleinen Sitzecke zum Verweilen.

Das Bad mit Wanne liegt an der Stirnseite.

Über einen kleinen Vorflur ist links das Schlafzimmer und rechts das Kinderzimmer oder ein Arbeitsbereich zugänglich.

Ein gut dimensionierter, zur Wohnung gehöriger Abstellraum Nr. 83, befindet sich im Keller.

Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt, gem. aktuellem Wirtschaftsplan, € 158,--

Eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich !
Für Terminabsprachen steht Herr Michael Buhmann unter 0179 – 11 26 383 jederzeit gern zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis vom 21.08.2018 gültig bis 20.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Effizienzklasse: C
Energieverbrauch: 95 kWh/(m².a) Warmwasser enthalten

Kaufpreis:

€ 325.000 ,--

Courtage:

Die Käuferprovision beträgt 3,125 % inkl. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Unsere Gesellschaft hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.