Bonner Wall - Ein Juwel am Volksgarten

**Objekt:**

Die hier angebotene Wohnung am „Bonner Wall 124“ mit 76,32m² in der obersten Etage mit Penthousecharakter. Die Wohnung befindet sich in einem Esemble aus zwei Mehrfamilienhäusern, die sich mit klaren Linien und Formen der Architektur präsentieren: Die Massivbauweise wird im Zentrum durch bodentiefe Fensterfronten im lichtdurchfluteten Treppenhaus unterbrochen. Das Erdgeschoss ist mit Naturstein verkleidet und harmoniert mit den übrigen Elementen der Fassadengestaltung. Das Haus 1 vorne am Bonner Wall flankiert die Vorgebirgstraße. Hier trifft die sehr gute Infrastruktur auf gemütliches Wohnen. Paare und Alleinwohnende können sich hier rundum wohlfühlen.

**Lage:**

Die Kölner Südstadt gehört zu den authentischsten Kölner Stadtgebieten. Die schönen Wohn- und Geschäftsstraßen bilden einen einzigartigen Platz zum Einkaufen, was die Lage so attraktiv macht. Hier findet man die Urbanität, in Kombination mit der Unkompliziertheit einer Kleinstadt. Das Angebot an Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist vielseitig – in Sachen Stil, Internationalität und Geldbeutel. Top-Level neben totaler Lässigkeit. Supermärkte, Gastronomie, Boutiquen, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Die Bonner Straße, die Merowingerstraße und der Bonner Wall, bilden eine Art Dreieck – verbunden durch den Chlodwigplatz als wichtigen Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Singles, Paare, Jung und Alt – alle finden hier einen guten Platz.

**Ausstattung:**

Ihr neues Zuhause wird Sie mit seinen Extras und liebevollen Details schnell überzeugen. Wenn Sie Besuch erwarten, können Sie diesen bereits über das Farbdisplay der Video- Gegensprechanlage willkommen heißen. Auf Knopfdruck schaffen Sie in allen Räumen mit den elektrischen Außenraffstores immer die passenden Lichtverhältnisse. Modernes und hochwertiges Dielenparkett aus Eiche verleiht der Wohnung in Küche, Wohn- und Schlafbereichen einen harmonischen Wohncharakter. Auf Komfort müssen Sie an den kälteren Tagen nicht verzichten, denn über die Fußbodenheizung verteilt sich die Wärme gleichmäßig in alle Räumen und sorgt für ein angenehmes Raumklima, praktisch steuerbar auf Knopfdruck. Auch in Zeiten hoher Energiepreise bestechen die Häuser durch den Energiestandard KFW-55. Darüber hinaus verfügt die Terrasse über eine elektrische Markise. Im Badezimmer erwartet Sie große walk-in Dusche mit Rainshower. Das WC wurde als Washlet-WC ausgeführt (WC mit Bidet-Funktion). Bei den Materialien wurde auf moderne hochwertige Hersteller geachtet wie z.B. Vallone und Duravit. Das Bad wurde mit großformatigen Fliesen versehen, die einen exklusiven Charakter verleihen.

Zuzüglich zum Kaufpreis ist ein extra großer Stellplatz für 39.900,- € der Wohnung zugeteilt.

**Weiteres:**

Da uns das Stadtbild und die Wohnqualität der zukünftigen Bewohner am Herzen liegen, wurde das Dach extensiv begrünt. Für Mensch, Tier und Umwelt bringt das viele Vorzüge: Für Insekten haben wir mitten in der Stadt neuen beständigen Lebensraum geschaffen. Feinstaub und Schadstoffe werden zudem von den Pflanzen automatisch aus der Luft gefiltert. Die vollflächige Begrünung spart Energie und bares Geld. Energieeffizient wohnen mit KfW-55-Standard. Für Häuser mit geringem Energiebedarf hat die KfW den Begriff Effizienzhaus eingeführt. Das Qualitätssiegel steht für geringen CO2-Ausstoß und effiziente Heizung, hier mit Fernwärme. So ist am Bonner Wall ein Wohnensemble entstanden, bei dem jetzt und in Zukunft nachhaltig ökologisch geheizt werden kann. Auch für das Thema Stadt-Mobilität bieten wir umweltfreundliche Ansätze: Alle Stellplätze sind mit Wallboxen für Elektroautos ausgestattet. In der Außenanlagenkonzeption wurde zudem viel Wert auf funktionale Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gelegt. Bitte beachten Sie, das wir Sie nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten kontaktieren können. Besichtigungstermine können nach Absprache gerne vereinbart werden.

**ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:**

// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

// Wert des Endenergiebedarfs: 54,80 kWh/(m²\*a)

// Energieträger: Fernwärme

// Baujahr: 2021

// Energieeffizienzklasse: B

**Keine Maklerprovision für den Käufer!**