Bonn-Auerberg - Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Selbstnutzung oder Vermietung möglich!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten und über die Jahre immer wieder saniertem Wohnhaus, welches sich auf einem ca. 4.000 m² großen und ruhigem Grundstück befindet.

Die Wohnung selbst, wurde im Jahre 2023 umfassend saniert (inkl. Fenster und Eingangstür aus 2019). Die Wohnfläche teilt sich auf in Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Loggia mit praktischem Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume, die den Hausbewohnern zur Verfügung stehen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort zur Eigennutzung bezogen oder vermietet werden.

Durch seine Zentrumsrandlage weist das Objekt eine ausgezeichnete Vermietbarkeit auf.

In den letzten Jahren wurden umfassende Arbeiten am Haus getätigt und sind über eine Sonderumlage bereits gezahlt worden, wodurch sich kein erhöhtes Hausgeld ergibt.

Dazu gehören:
- Balkonsanierung + neue Brüstung und Fassadensanierung 2023
- neue Schindler Aufzüge 2019/2020
- neue Gas-Heizung 2018
- neu gedämmtes Dach 2010
- neue Fenster 2019

Nach Aussage der Hausverwaltung sind in den nächsten Jahren keine größeren Maßnahmen zu erwarten!

Das monatliche Hausgeld beträgt € 257,00, hiervon sind ca. € 184,00 auf den Mieter umlegbar.

# Ausstattung
Aufteilung Wohnfläche

Wohnbereich
Schlafen
Küche
Badezimmer
Flur
Loggia mit Abstellraum

Gesamt ca. 56,5 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Bonner Stadtteil Auerberg liegt im Norden der ehemaligen Bundeshauptstadt. Eine kleine Auenhöhe gab dem Ortsteil seinen Namen.
Die von uns hier angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich in einem Wohnquartier abseits der Kölnstrasse; in die Tiefe gehend, liegt das Haus von der Kölnstrasse ca. 100 m entfernt. Die Immobilie liegt im 1. Stock und ist praktisch mit dem Aufzug der über das Treppenhaus zu erreichen.
Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, Kirchen sowie gastronomische Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Sport- und Freizeitstätten sind in vielfältiger Weise in der näheren Umgebung vorhanden. In nur 5 Fahrminuten ist die Bonner Innenstadt erreichbar. Bushaltestellen und eine Straßenbahnstation liegen in fußläufiger Entfernung zum Wohnstandort. Das Kölner Stadtgebiet liegt von diesem Standort rund 12 Kilometer entfernt. Dieses erreicht man sowohl über die A555 wie auch über die L300 in Richtung Wesseling.

# Sonstiges
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Christoph Rott unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-67318 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.10.2018
Gültig bis: 2028-10-25
neue Gasheizung ab 2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2743