Bochum Innenstadt! 7-Familienhaus mit 23 Garagen und 5 Lagerräume
1.190.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 1.202 m²
- Etagen 4
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein interessantes Investment mit diversen Möglichkeiten und viel Potenzial für die Zukunft in der Nähe der Ruhr-Universität Bochum. Nicht alle Einheiten sind aktuell vermietet. Eine Neuvermietung der Wohnungen, der Garagen und der Lagerräume kann direkt vom neuen Eigentümer zu aktuellen Marktkonditionen umgesetzt werden. In direkter Umgebung, fußläufig zu erreichen, befindet sich die Innenstadt von Bochum. 7 Wohnungen bietet das Mehrfamilienhaus auf 4 Etagen aus ca. 1959. Zudem ist eine Ausbaureserve von ca. 65 m² in der 4. Etage vorhanden. Zusätzlich gehören 3 Einzelgaragen und ein Anbau samt Terrasse zum Haus.
Das Hinterland ist mit 20 Garagen bebaut. 4 weitere große Lagerräume finden sie über den Garagen als Lagerfläche. 1 Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 512 m². Das Kaufgrundstück des Hauses ist ca. 354 m² groß. Die Einheiten sind ca. 60-95 m² groß und verfügen über 3-4 Zimmer, 1 Terrasse und 3 Balkone. Aktuell sind 2 von 7 Wohnungen vermietet. Der derzeitige Leerstand kann aufgrund des ordentlichen Zustandes der Einheiten kurzfristig zu aktuellen Marktkonditionen vermietet werden. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt pro Jahr ca. 13.300 Euro.
Bei Vollauslastung ist eine Nettokaltmiete von ca. 35.000 Euro bis ca. 40.000 Euro möglich. Die Garagen und das Lagergrundstück ergeben zusammen den Kaufgrund. Dieser beträgt ca. 790 m². Insgesamt sind 12 von 20 Garagen vermietet. Auch hier besteht die sofortige Möglichkeit der Neuvermietung. Bei den Lagerräumen sind die großen Einheiten vermietet. Das Lager im Erdgeschoss ist frei. Alle Einheiten sind unbeheizt. Die aktuelle Nettokaltmiete der Garagen und Lagerräume beträgt pro Jahr ca. 17.227 Euro. Bei Vollauslastung ist eine Nettokaltmiete von ca. 25.000 Euro möglich.
Anhand der gewählten Parameter aus dem Mietspiegel der Stadt Bochum ist bei einer Vollvermietung der Wohnungen samt Garagen und Lagerräumen eine Nettokaltmiete von ca. 65.000 Euro pro Jahr zu erzielen.
Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! Eine Besichtigung ist nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mieteinnahmen (Soll): 65.000 EUR/Jahr Bochum Innenstadt
- 7 Wohnungen
- 5 Lagerräume
- Fernwärme
- gepflegte und teilweise modernisierte Wohnungen
Das teilunterkellerte Haus mit Betondecken wurde massiv erbaut und ist verputzt, bzw. zur Straße teilweise verklinkert. In den Wohnungen sind Kunststoffisolierglasfenster verbaut. Alle Räume verfügen über modernisierte Flachheizkörper. Das Haus wird per Fernwärme beheizt. Die Verteilertechnik befindet sich im Keller. Jede Wohnung hat einen Mieterkeller. Ein Waschkeller ist auch vorhanden.
Die Elektrik wurde modernisiert. Die Zähler befinden sich im Flur, der jeweilige Zählerschrank mit FI-Schutzschalter in den Wohnungen. Die Badezimmer mit Badewanne, teilweise mit Tageslicht, wurden modernisiert und sind weiß gefliest (außer ein Bad ist hellblau gefliest). Als Bodenbeläge sind Teppich, Laminat, Parkett oder Fliesen verlegt. Diverse Räume haben noch keinen Fußboden. Hier kann der Käufer, oder seine Mieter, frei wählen.
Alle Küchen sind geräumig und haben einen hell gefliesten Fliesenspiegel. Das Dach wurde zur Hälfte ca. 2021 neu gedeckt. Der Dachboden mit Betondecke in der 4. Etage hat diverse Abstellräume und dient als Ausbaureserve. Die Wohnung links im Erdgeschoss hat einen kleinen Anbau. Die Wohnung links im 1. OG hat eine Terrasse. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
# Weitere Angaben
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 18
Badezimmer: 7
Garagen/Stellplätze: 23
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1144 m²
Wohnfläche: ca. 512 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1102 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Bochum. Der Nordring, die Brückstraße und die Kortumstraße sind in direkter Umgebung. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie fußläufig diverse Geschäfte, Ärzte, Banken und auch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Ruhr-Universität Bochum ist ca. 15 Minuten und der Bahnhof von Bochum ist 8 Minuten (fußläufig) entfernt. Die Autobahnen A40, A43 und A448 sind gut zu erreichen.
# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner Kamil Orschulka unter Tel. 02361 - 205-2377. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Unser Immobiliencenter ist auch Samstags in der Zeit von 10:00 - 12:00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 109,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.01.2020
Gültig bis: 2030-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 11352 ors
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vest Recklinghausen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Dr. Michael Schulte
Mitglied(er) des Vorstandes:
Dr. Peter Lucke (stellv. Vorsitzender),
Christian Zumschilde (Vertr.)
Strasse: Königswall 33
PLZ/Ort: D-45657 Recklinghausen
Telefon: 02361 205-4188
Fax: 02361 205-9520
E-Mail: immobilien-re@sparkasse-re.de
Homepage: www.sparkasse-re.de
Handelsregister: Recklinghausen
Handelsregisternummer: HRA 3116
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 / Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE126341452
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
