Bochum - Gerthe | Schöne 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhauses im Bochumer Stadtteil Gerthe. Die Wohnung verfügt über ca. 100 qm Wohn- und Nutzfläche mit einer hellen Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Fenster, sowie ein Gäste-WC.

Die gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen und ihrer angenehmen Helligkeit dank der vielen Fenster. Insgesamt strahlt die Wohnung eine ausgesprochen schöne Wohnatmosphäre aus.

Diese gemütliche Wohnung bietet großes Potential sowohl für Familien mit Kind als
auch für Paare und Singles. Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

# Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Bochum. Bochum Gerthe ist ein Stadtteil im Norden von Bochum und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Straße selbst ist von Wohnhäusern gesäumt und bietet Anwohnern eine ruhige und freundliche Umgebung.

In Ihrer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Netto, Lidl oder Aldi. Auch verschiedene Restaurants und Bäckereien finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nähe wieder und sind fußläufig zu erreichen.

Auch für den Nachwuchs ist in dieser familienfreundlichen und idyllischen Lage gesorgt. Diverse Bildungseinrichtungen wie Grund- oder weiterführende Schulen befinden sich in Ihrer Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem gut entwickelten Wohnviertel, wodurch eine hervorragende Infrastruktur garantiert wird. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich vor Ihrer Haustür und sie gelangen in unter 10 Minuten nach Bochum Nord. Die Autobahnanbindung zur A43 erreichen Sie auch in nur wenigen Minuten.

Diese einzigartige Lage bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es befinden sich Parks, Spielplätze, Sporteinrichtungen und Kulturveranstaltungen in der Nähe. Zum Beispiel befindet sich die Boulebahn Gerthe praktisch vor Ihrer Haustür. Auch der Revierpark Gysenberg Herne bietet Ihnen die Möglichkeit zu entspannten Spaziergängen. Sie können ihre Freizeit aktiv gestalten und haben Gelegenheit zur Erholung und sozialen Interaktion.

Insgesamt bietet Ihnen diese Umgebung eine angenehme Wohnlage mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten und Infrastrukturen, die den Bedürfnissen der Bewohner mehr als gerecht werden.

# Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK348