BN-Lessenich. vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien im Bonner Logsweg, im begehrten Stadtteil Lessenich. Die Immobilie stellt eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine langfristige und stabile Investition in einer gefragten Lage anstreben.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem zugänglich. Vom Wohnzimmer gelangen sie auf den Balkon.
Zum Angebot gehört ein geräumiger Kellerraum.
Darüber hinaus kann eine Außengarage separat zu einem Kaufpreis von 27.000,00 EUR erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 308,00 EUR und umfasst die Heizkosten, Verwaltergebühren sowie einen Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit 2002 an denselben Mieter vermietet und erzielt eine Grundmiete von 462 EUR monatlich. Diese langjährige Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39953-003 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität optimal verbindet:

• Isolierverglaste Fenster: Die im Jahr 2016 erneuerten Fenster bieten ausgezeichnete Wärmedämmung und Schallschutz.
• Badezimmer: Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• Balkon
• Kellerraum: Ein separater Kellerraum steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
• Warmwasserversorgung: Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
• Fernwärme-Heizung: Die Wohnung wird über eine energieeffiziente Fernwärme beheizt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.072,73 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Lessenich/Meßdorf, einer attraktiven Wohnlage im Stadtbezirk Bonn. Der Ortsteil liegt etwa fünf Kilometer vom Bonner Stadtzentrum entfernt und grenzt im Osten an Duisdorf, über das Meßdorfer Feld nordöstlich und nördlich an Endenich und Dransdorf sowie im Westen an die Gemeinde Alfter.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Banken. Auch mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familienfreundlichkeit zeichnet diese Lage aus: Schulen wie das Helmholtz-Gymnasium, die Laurentiusschule und die Rochusschule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Nähe zum Meßdorfer Feld lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die zentrale Lage zugleich eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und weiterer Stadtteile ermöglicht.
Für weitere Informationen über Bonn und seine vielfältigen Angebote besuchen Sie gerne: www.bonn.de.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Wenn Sie einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen zum Objekt
wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem
Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für
Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle angegebenen Maße
dienen der Orientierung. Irrtümer vorbehalten.
Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre
personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39953-003