Blick zum Lilienstein + 2-Zimmer-ETW + 1.OG + leerstehend + perfekt für Eigennutzer oder zur Vermietung oder als Ferienwohnung + + +
49.000 € VB
- Wohnfläche 52 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Monat 11
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1978
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 279 €
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**DIE WOHNUNG**
\+ 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
\+ ETW im Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen und 2 Eingängen
\+ kleine Wohnanlage mit Blick auf den „Lilienstein“ sowie Kleingärten + bewaldeten Elbhang
\+ helle und lichtdurchflutete Zimmer
\+ optimal geschnittener Grundriss
\+ Bad mit Wanne sowie Fenster
\+ separate Wohnküche mit Fenster
\+ kleiner Abstellraum in der Wohnung
\+ angenehme Nachbarschaft
\+ 1 Abstellraum im Kellergeschoss
\+ Wäschetrockenboden für die Hausgemeinschaft
**DIE LAGE**
\+ gepflegtes Anwesen in Königstein
\+ attraktive Wohnanlage am Elbe-Freizeitland und Elbradweg am Tor der Sächsischen Schweiz zwischen Pirna und Bad Schandau
\+ die Nachbarschaft ist geprägt von sanierten Wohnhäusern und Gärten
\+ gute Infrastruktur – S-Bahn-Halt in Königstein
\+ Die Innenstadt von Bad Schandau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
\+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, usw. sind in unmittelbarer Umgebung im Stadtzentrum von Königstein
\+ kompetente und zuverlässige Hausverwaltung mit regionaler Verbundenheit
**AUSTATTUNG + NUTZUNG + + +**
Die Wohnung wurde bis August 2023 vom Eigentümer selbst bewohnt. Aktuell wird die Wohnung beräumt.
\+ in den Zimmern ist Laminat verlegt
\+ Küche und Bad sind gefliest
\+ Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
\+ Waschmaschinenanschluss im Keller
\+ Abstellraum in der Wohnung
\+ Abstellraum im Keller
**EMPFOHLENE ARBEITEN**
Für eine marktgerechte Vermietung oder auch bei einer Eigennutzung empfehlen wir folgende Arbeiten in der Wohnung:
\+ Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
\+ Erneuerung der Fußböden
\+ Erneuerung der Elektrik
\+ Erneuerung des Bades
**SOLL-MIETE**
Nach einer Renovierung der Wohnung ist eine marktübliche Miete von EUR 330,00 kalt p.m. (EUR 3.960,00 p.a.) nach unserer Erfahrung erzielbar.
**HAUSGELD + ERHALTUNGSRÜCKLAGE**
Das monatliche Hausgeld in Höhe von EUR 279,28 teilt sich wie folgt auf:
EUR 117,61 umlagefähig und
EUR 47,34 nicht umlagefähig
EUR 114,33 Erhaltungsrücklage
Die angesparte Erhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt EUR 2.534,90 für die Wohnung (im Kaufpreis enthalten)
EUR 36.951,83 für die gesamte WEG.
**AKTUELLE ARBEITEN AM HAUS**
Zur Zeit finden Trockenlegung-Arbeiten im Kellerbereich statt. Diese Maßnahme wird aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.
**KÄUFERPROVISION**
EUR 5.000,00 inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Mit den Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Verkäuferprovision vereinbart.
**ENERGIEAUSWEIS**
verbrauchsorientiert, Energieverbrauchskennwert 99,63 kWh(m².a), Primärenergieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1978, Gültigkeit bis 04.11.2028.
**BESICHTIGUNGEN**
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne unter 0172 3536663 einen Termin mit uns.
**SONSTIGES UND HINWEISE**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.
Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.
Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Rechtliche Angaben
Impressum
Herausgeber und verantwortlich für den Inhalt dieser Seiten
Wetzel Immobilien + Projekte, Gradsteg 46, 01445 Radebeul
Geschäftsinhaberin: Beate Wetzel
Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO): Gewerbeamt Radebeul, Pestalozzistraße 6, 01445 Radebeul
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE185966582
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Information zur Onlinestreitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS) bereit, die sie unter ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Unsere E-Mailadresse lautet: b.wetzel@wetzel-immo.de
Information zur Verbraucherstreitbeilegung nach § 36 VSBG: "Wir werden nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilnehmen und sind hierzu auch nicht verpflichtet."
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch das Landratsamt Meißen, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.
Basisdesign:
STRATO AG, Pascalstraße 10, 10587 Berlin, Telefon: 030-300 146 0, Fax: 030–886 15 111, www.strato.de
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5. Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34c GewO nach. Die Erlaubnis wurde uns durch die zuständige Behörde des Landratsamt Meißen im August 1997 erteilt.
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Fotos: www.strato.de, www.fotoalia.de
