Blick bis zur Kampenwand

# Objektbeschreibung
Das hochwertig ausgestattete Loft bietet einen atemberaubenden Blick auf die Kampenwand. Mit einer Grundfläche von 150 m² bietet das Loft viel Platz für Komfort und Luxus. Ein riesiger Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Haus selber wurde 1993 erbaut; das Dachgeschoss 2013. Dabei wurde höchster Standard bei der Dämmung des Dachs sowie der Fenster eingehalten. Die Giebel- und Seitenfenster aus dem Jahr 2013 sind dreifach verglast. Die Dachfenster verfügen über eine manuelle Verschattung, während die Dachdämmung gespeicherte Wärme abgibt. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Im Inneren erwartet Sie Vollholzparkett aus Eiche sowie eine Fußbodenheizung, die sich automatisch an- und ausschaltet. Das Loft verfügt über 2 große Zimmer, die sowohl zum Schlafen als auch zum Arbeiten genutzt werden können. Ein Zimmer ist mit einem Badezimmer en Suite ausgestattet, das durch Glas getrennt ist. Dieses moderne Bad verfügt über Feinsteinfliesen, ein Waschbecken mit einem Schreiner-Unterschrank, integrierte Deckenbeleuchtung, eine Badewanne sowie eine begehbare Dusche mit Regenbrause. Ein zweites ist ebenfalls mit Feinsteinfliesen ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken mit einem Unterschrank, integrierte Deckenbeleuchtung sowie Platz für eine Waschmaschine und Trockner im Einbauschrank. Auch hier gibt es eine begehbare Dusche mit Regenbrause sowie einen angeschlossenen Trockenraum und Kniestock als Stauraum. Die Küche der Marke Esprit ist in Hochglanz weiß gehalten. Sie verfügt über eine Granitplatte, eine Anrichte mit einer Höhe von 95 Zentimetern, Induktionsherd, Backofen mit Dampfgarer, Geschirrwärmer, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Die Abluft führt nach außen. Überall befinden sich Einbauschränke mit ausziehbaren Fächern, die für viel Stauraum sorgen. Insgesamt bietet das hochwertig ausgestattete Loft in bester Lage von Aschau einen luxuriösen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und atemberaubendem Blick auf die Kampenwand.

# Ausstattung
- Baujahr 2013
- Grundfläche 150 m², Wohnfläche 128 m²
- Balkon 19,5 m²
- Baujahr Haus 1993, Dachgeschoss 2013,
- Höchster Standard der Dach-Dämmung
- Fenster Giebel Baujahr Haus, Seitenfenster / Gauben 3 - fach verglast von 2013
- Dachfenster manuelle Verschattung
- Dachdämmung gibt gespeicherte Wärme ab
- Markise über Ostbalkon
- Aircondition
- Vollholzparkett Eiche
- Fußbodenheizung; Heizung schaltet sich automatisch an und aus
- 2 große Zimmer zum Schlafen und/oder Arbeiten geeignet
- 1 Schlafzimmer mit dem Badezimmer en Suite, sehr modern durch Glas getrennt
- Badezimmer 1 en Suite: Feinsteinfliesen, Waschbecken mit Schreiner-Unterschrank, integrierte Deckenbeleuchtung, Badewanne, begehbare Dusche mit Regenbrause, Waschbecken, WC
- Badezimmer 2: Feinsteinfliesen, Waschbecken mit Schreiner-Unterschrank, integrierte Deckenbeleuchtung, Platz für Waschmaschine und Trockner im Schreiner-Unterschrank, begehbare Dusche mit Regenbrause
- Im Badezimmer 2: angeschlossener Trockenraum und Kniestock als Stauraum nutzbar
- Küche: Marke Esprit, Hochglanz weiß, Granitplatte, Anrichte Höhe 95 cm, Induktion, Backofen mit Dampfgarer, Geschirrwärmer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Abluft nach Außen, Platz für 2 Barhocker
- überall Schreiner-Einbauschränke mit ausziehbaren Fächern in allen Kniestöcken
- Musikkabel im Wohnbereich
- Türen: Höhe 2,20 Industrietüren aus Metall
- Behindertengerecht: im Notarvertrag ist ein möglicher Einbau eines Aufzuges ohne weitere Genehmigung gesichert
- 1 Stellplatz
- 2 Carports
- 1 Garage
- Man könnte die Garage vergrößern: 1 Carport könnte zu einem geschlossenen Anteil für Fahrräder umgebaut werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2 % zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Aschau im Chiemgau, gelegen entlang der drei Berge Hochries, Kampenwand und Wendelstein, ist eine Gemeinde mit einer einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft. Die malerische Landschaft, die alpenländischen Traditionen und die zahlreichen Freizeit- /Gesundheitsangebote ziehen Touristen, Erholungssuchende und ArbeitnehmerInnen an. Die Gemeinde erstreckt sich teils entlang der Grenze zu Österreich und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten inmitten einer atemberaubenden Berglandschaft.
Die Bewirtschaftung von Almen, Grünlandflächen, Streuobstwiesen und Wäldern prägt das Bild der Region und trägt zur Erhaltung der einzigartigen Natur bei. Bereits 20 % der Betriebe in der Ökomodellregion sind biozertifiziert, was auf das Engagement für nachhaltige Landwirtschaft und Umweltschutz hinweist. Aschau ist auch eine moderne Gemeinde, die interkommunale Entwicklungsprojekte zum Thema Wasser, Energie und Wärme fördert. Dies zeigt das Bestreben, nachhaltige Lösungen für die Herausforderungen des Klimawandels zu finden und die Lebensqualität in der Region zu erhalten. Neben der beeindruckenden Natur bietet Aschau im Chiemgau auch ein abwechslungsreiches Kunst- und Kulturangebot. Die Besucher können unverfälschtes Brauchtum erleben und die typisch bayerische Küche genießen. Die Vielseitigkeit der Gemeinde überrascht Einwohner und Besucher gleichermaßen. Mit ca. 5.770 Hauptwohnsitzen und ca. 1.125 Nebenwohnsitzen hat Aschau im Chiemgau eine große Anziehungskraft für individuelles Wohnen im Einzugsgebiet München, Rosenheim und Salzburg. Die gute Verkehrsanbindung macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Pendler sowie für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur suchen. Insgesamt ist Aschau eine lebendige Gemeinde mit einer faszinierenden Natur- und Kulturlandschaft, die Besucher aus nah und fern anzieht. Mit ihrem Engagement für Nachhaltigkeit, ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ihr reiches kulturelles Erbe ist sie ein Ort, den es zu entdecken lohnt.

# Sonstiges
Idylle, Bodenständigkeit und viel Platz für Entspannung erwarten Sie in dieser traumhaften Wohnung.

Kaufpreis Wohnung: 795.000,- €
1 Stellplatz; 2 Carports; 1 Garage: 25.000,- €

Provision Käufer: 2 % zzgl. MwSt.

Nur selten gibt es die Chance, Wohneigentum in Bergnähe zu erwerben!
Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52.75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023KL12_85