- Wohnfläche 159,52 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1910
- Hausgeld 538 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet großes Potenzial, um Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Im Jahr 2016 wurden Renovierungen am Wohngebäude durchgeführt, bei denen das Treppenhaus und die Fassade erneuert wurden. Außerdem wurden die hofseitigen Fenster ausgetauscht. Die Etagenwohnung im 4. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 159,52 m². Sie verteilt sich auf 4,5 Zimmer, einen Balkon und zwei Bäder. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird. Diese zuverlässige Kombination garantiert Ihnen auch in Zukunft ein warmes Zuhause.
Da die Wohnung aktuell nur provisorisch möbliert ist, haben wir durch professionelle Visualisierungen für Sie dargestellt, wie die Räume aussehen können, wenn sie vollständig in einem modernen design ausgestattet wären. Lassen Sie sich von den Visualisierungen inspirieren und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen.
# Ausstattung
Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2018 kernsaniert. Hierbei wurden die Bäder, Böden, Wände sowie Decken als auch die Küche komplett erneuert. Ebenso wurde die Warmwasserversorgung sowie die Elektrik innerhalb der Wohnung vollständig erneuert und eine Fußbodenheizung in den Bädern eingebaut.
Die Fenster zur Straßenseite, wurden 2020 erneuert, sind schallisoliert und halten mit ihrer Dreifach-Verglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Die Fenster zur Hofseite wurden 2016 komplett erneuert. Auch im Sommer bieten Ihnen die vorhandene Sonnenschutz-Verglasung idealen Komfort.
Der hochwertige Dielenboden der Wohnung sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die technischen Highlights bietet das KNX Bussystem in der gesamten Wohnung. Programmierbare Lichtschalter und automatische Heizungsregelungen sind nur ein Teil der hier sich bietenden Möglichkeiten.
Mit ihrem Keller bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Die Wohnung kann ohne Verzögerungen bezugsfrei übergeben werden.
Die Schränke als auch Elektrogeräte der hochwertigen Küche werden beim Kauf zu einem Abschlag von 20.000 Euro an die neuen Besitzer übergeben.
Das Objekt verfügt aktuell über keinen Fahrstuhl.
Das Wohngeld beträgt ca. 537,91 Euro im Monat.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 5.322,22 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Neben exklusiven Wohnadressen, wie den üppig durchgrünten Ortsteilen Grunewald und Schmargendorf, gilt insbesondere der stolze Stadtteil Charlottenburg als Synonym für gediegene Bürgerlichkeit. Der Bezirk hat eine funktionierende Mischung aus Alt- und Neu-Berlinern. Man shoppt gemeinsam in der Einkaufsmeile "Wilmersdorfer Straße", bummelt über die Märkte oder entdeckt exotische Waren in der Kantstraße.
Das inmitten herrschaftlicher Altbauten gelegene Objekt befindet sich im Herzen der City West ganz nah am Schloss Charlottenburg, welches durch den angelegten Park zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und beliebte Restaurants. Schulen und Kindertagesstätten gehören ebenso dazu.
Der Kurfürstendamm mit seinem lebhaften kulturellen Angebot ist in zehn Autominuten erreichbar. Hier können Sie vor Ihrem Theater- oder Kinobesuch nach Herzenslust einkaufen und sind kulinarisch auf höchstem Niveau versorgt. Sowohl zu Fuß, als auch nach wenigen Busstationen erreichen Sie die Wilmersdorfer Straße. Die Fußgängerzone ist ein sehr beliebter Ort für ausgedehnte Shoppingtouren.
Die Ringbahnlinien S41/S42 (Westend) und die wenige Meter entfernte Bushaltestelle (Linien M45 und 139) garantieren eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die A100 ist in ein bis zwei Autominuten erreichbar.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, KWK fossil
Energieverbrauch: 113,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.12.2020
Gültig bis: 2030-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 08481
Rechtliche Angaben
Firma: BSK Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung Sabrina Pretzel, Frank Schröter
Strasse: Fasanenstr. 7-8
PLZ/Ort: D-10623 Berlin
Telefon: 030 869 84760
Fax: 030 869 84770
E-Mail: info@bsk-immobilien.de
Homepage: www.bsk-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 53462 B
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg v. Berlin, Tempelhofer Damm 165, 10820 Berlin
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811755385
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
