Bezugsfreie Gewerberäume in schönem West-Berliner Altbau nahe Schloss Charlottenburg

# Objektbeschreibung
• Gewerbe
• EG
• 2,5 Zimmer, ca. 80 m²
• 2 Badezimmer
• Unvermietet
• Provisionsfrei

Gebäudedetails:

Willkommen in Charlottenburg, der wohl feinsten und facettenreichsten Adresse der Hauptstadt. Hier, im nordwestlich gelegenen Mierendorffkiez, profitiert man von einer zentralen Lage, die vor allem Lebensqualität mitbringt. Im Tegeler Weg 104, direkt am Ufer der Spree gelegen, befinden sich die 1904 erbauten Mehrfamilienhäuser. Die mit feinen, barocken Ornamenten verzierte Fassade sowie die Treppenhäuser wurden zwischen 2020 und 2021 saniert. Insgesamt 25 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten verteilen sich hier auf fünf Etagen im Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude und bilden allesamt zukunftsträchtige Investments.

Über zwei Aufgänge geht es zu den überwiegend vermieteten Wohneinheiten. Vier Wohnungen eignen sich ideal für Selbstnutzer, die sich ihren eigenen Charlottenburger Wohntraum erfüllen möchten. Zudem stehen zwei Gewerbeeinheiten zur Auswahl, von denen sich eine als Leerstand für die Umsetzung einer eigenen Geschäftsidee eignet. Mit Größen von ca. 38 bis 150 m² sowie 1 bis 4,5 Zimmern bleiben hier keine Wünsche offen. Die drei im Dachgeschoss liegenden Wohnungen kommen in den Vorzug einer eigenen Terrasse. Acht Wohneinheiten sind mit einem Balkon versehen. Abgerundet werden die Grundrisse der Wohnungen mit einem Dusch- oder Wannenbad.

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# Weitere Angaben
Zimmer: 2,5
Objektzustand: saniert

Hausgeld: 183,00 €

Wohnfläche: ca. 80,68 m²
Nutzfläche: ca. 80,68 m²
Bürofläche: ca. 80,68 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Charlottenburg – einer der elegantesten Stadtteile im Westen der Hauptstadt. Früher eigenständig, fusionierte er 2001 mit Wilmersdorf. Die "City West" ist bekannt für luxuriöse Geschäfte, Galerien und Hotels, besonders den Kurfürstendamm. Die Seitenstraßen strahlen großbürgerliches Flair aus, ergänzt durch schöne Hausfassaden. Die 3,5 Kilometer lange Einkaufsstraße bietet alles von Modeketten bis zu Luxuslabels. Das Bikini-Haus ist eine angesagte Shoppingmall mit jüngerem und hipperem Ambiente.

Im Mierendorffkiez, Heimat des Wohnhauses "Sophie", ist es etwas ruhiger, aber dennoch lebenswert mit internationalen Restaurants, Geschäften und Schulen. Grünflächen wie das Bonhoefferufer oder das Schloss Charlottenburg mit der Großen Orangerie sowie seinem wunderschönen Schlossgarten im französischen Stil sorgen für Erholung. Die Mobilität ist optimal: Vom Bahnhof Zoo erreicht man den Hauptbahnhof in 9 Minuten, Kreuzberg in 20 Minuten und den Alexanderplatz in Mitte per Bus oder U-Bahn. Der Bus 109 in der Nähe vom Wohnhaus "Sophie" fährt zum Zoologischen Garten und nach Tegel für weitere Verbindungen ins Zentrum.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 109.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.05.2017
Gültig bis: 30.05.2027
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2011-2