Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung * Charmantes Altbau im begehrten Bayerischen Viertel

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906. Mit einem einladenden Entree, sanierten Altbau-Elementen und viel Charme empfängt das Treppenhaus des gepflegten Hauses seine Bewohner. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen ruhigen und begrünten Innenhof sowie einen eigenen Aufzug.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche und beeindruckt mit einer imposanten Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern, die ihr den einzigartigen Charakter verleiht. Die teilweise original-erhaltenen Stuckelemente, Beschläge und Türen verbinden den historischen Charme der Wohnung und des Hauses mit dem modernen Wohnkonzept. Die insgesamt drei großzügig geschnittenen Räume mit einem praktischen Grundriss bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur eigenen Verwirklichung - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Wohnküche ist ebenso geräumig mit viel Platz zum ausgiebigen Kochen und geselligen Beisammensein. Ausreichend Stauraum ist durch den zur Wohnung gehörigen Kellerraum vorhanden.

Die schnell erreichbare, ruhige Gemeinschafts-Dachterrasse ist als Sitz- und Erholungsmöglichkeit ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der besondere Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für verschiedene Zielgruppen, wie zum Beispiel für Paare und kleine Familien, die sich nach einem behaglichen Wohngefühl sehnen.

Interesse geweckt? Haben Sie Fragen? Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen hochwertigen, virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen können.

- Charmanter Altbau
- Bezugsfrei
- Gute Wohnlage
- Geräumige 3-Zimmer Wohnung
- Baujahr 1906
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Badezimmer mit Tageslicht
- Abstellkammer
- Gasetagenheizung
- Aufzug
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.450,00 €

Käuferprovision: Die Provision von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist vom Käufer zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnadresse befindet sich im bekannten Bayerischen Viertel, im gutbürgerlichen Berlin-Wilmersdorf.

Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch staatliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Mit seiner ruhigen Lage, der erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu Parks und urbanen Annehmlichkeiten bietet Wilmersdorf seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob Sie nach einem ruhigen Zuhause suchen oder die pulsierende Großstadt Dynamik erleben möchten, Wilmersdorf ist der ideale Ort, um beides zu vereinen.

Der Bayerische Platz, als das pulsierende Herz des Bayerischen Viertels, verleiht dem Kiez seinen einzigartigen Charakter. Er lockt mit einem reichhaltigen Angebot an erstklassigen Restaurants und charmanten Bars sowie einer beeindruckenden Vielzahl von Kultureinrichtungen und abwechslungsreichen Einkaufsgelegenheiten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der bezaubernde Victoria-Luise-Platz, dessen üppige Grünanlagen und malerische Springbrunnen eine Oase der Ruhe und Erholung darstellen. Die umliegenden Güntzelstraße und Goltzstraße erweitern das ohnehin reiche Angebot an Kultur und Gastronomie. Für eine hervorragende Anbindung an das Zentrum der Hauptstadt sowie an das Umland Berlins sorgen neben der Stadtautobahn A100 auch die U-Bahnhöfe Bayerischer Platz, Güntzelstraße und Berliner Straße sowie zahlreiche Busstationen.

Dank des gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr-Netzes erreicht man ebenso schnell das Zentrum und die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 141.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns jederzeit möglich.

BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Die Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung ist nur zur besseren Darstellung eingezeichnet und spiegelt nicht die aktuelle Einrichtung wider.

Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-15
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 44366