sanierte bezugsfreie WG Wohnung - Weißensee

# Objektbeschreibung
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zimmer: Wohnzimmer (im runden Teil des Grundrisses), Schlafzimmer, Küche, Bad
- Ausstattung: Aufzug, Kellerabteil, Fahrradraum
- Baujahr: 1995
- Bezugsfrei: Ja
- Sanierungsgebiet "Langhansstraße"

Diese stilvolle und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und exklusive Details. Das Wohnzimmer, das im runden Teil des Grundrisses liegt, bietet durch nahezu bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen ein helles und einladendes Ambiente. Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur schaffen eine warme Atmosphäre, während die gefliesten Bereiche in Küche und Bad praktische Eleganz ausstrahlen.

Die innenliegende Küche ist mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet und das raumhoch geflieste Bad bietet eine moderne und pflegeleichte Gestaltung. Der trockene Keller mit separatem Abteil und ein Fahrradraum runden das Angebot für komfortables Wohnen ab.

- Optimal für Familien oder WG-Vermietung geeignet
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Exzellente Lichtverhältnisse durch große Fensterfronten
- Angenehme Wohnqualität durch die ruhige Lage in Berlin-Weißensee
- Es gibt eine Tiefgarage. Ein möglicher Stellplatz müsste über die Hausverwaltung oder per Aushang erfragt werden.

Diese charmante Wohnung ist ideal für Familien oder als WG geeignet. Durch ihre exklusive Lage und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale bietet sie eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und Ruhe. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine frisch sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Berlins zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

# Ausstattung
- Wohnzimmer: Laminatboden, französischer Balkon, helle Fensterfront
- Schlafzimmer: Laminatboden
- Küche: Gefliest, Einbauküche vorhanden, innenliegend
- Badezimmer: Raumhoch gefliest, modern und innenliegend
- Keller: Trocken, separater Abstellraum
- Sonstiges: Fahrradraum, Aufzug im Haus
- Weitere Ausstattung: Glasfaseranschluss, Tiefgarage (Stellplatzoption über Hausverwaltung klärbar)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Gemeinschaftskäufen haften alle Erwerber gesamtschuldnerisch (§ 652 BGB).

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Weißensee, bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen urbanen Einrichtungen.

Bildungseinrichtungen:
- Grundschule am Weißen See: 650 m (ca. 8 Minuten zu Fuß)
- Freie Waldorfschule Berlin: 1,2 km (ca. 15 Minuten zu Fuß)
- Kindertagesstätte "Kita Seepferdchen": 500 m (ca. 6 Minuten zu Fuß)
- Kunsthochschule Berlin-Weißensee: 1,8 km (ca. 20 Minuten zu Fuß)
- Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW): 6,5 km (ca. 25 Minuten mit ÖPNV)
- Humboldt-Universität zu Berlin: 6 km (ca. 20 Minuten mit ÖPNV)
- Technische Universität Berlin: 10 km (ca. 30 Minuten mit ÖPNV)

Ärzte und Gesundheitsversorgung:
- Hausarztpraxis Dr. Müller: 450 m (ca. 5 Minuten zu Fuß)
- Zahnarztpraxis Dr. Schmidt: 800 m (ca. 10 Minuten zu Fuß)
- Apotheke am Weißen See: 600 m (ca. 7 Minuten zu Fuß)

Einkaufsmöglichkeiten:
- Lidl: 400 m (ca. 5 Minuten zu Fuß)
- REWE: 750 m (ca. 9 Minuten zu Fuß)
- Biomarkt BioCompany: 1 km (ca. 12 Minuten zu Fuß)

Parks und Freizeit:
- Weißer See: 300 m (ca. 4 Minuten zu Fuß), ideal für Spaziergänge und Erholung
- Park am Weißensee: 350 m (ca. 5 Minuten zu Fuß), ein grünes Paradies in der Stadt

Große Betriebe in der Nähe:
- Amazon Verteilzentrum Berlin-Pankow: 3,5 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
- Siemensstadt: 10 km (ca. 30 Minuten mit ÖPNV)
- Zalando Headquarters: 7,5 km (ca. 25 Minuten mit ÖPNV)

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- Bus: Linie 255, Haltestelle "Charlottenburger Straße": 200 m (ca. 3 Minuten zu Fuß)
- Tram: Linie M4, Haltestelle "Albertinenstraße": 500 m (ca. 6 Minuten zu Fuß)
- S-Bahn: Station "Greifswalder Straße" (S41, S42): 2,5 km (ca. 10 Minuten mit dem Bus)
- Entfernung zum Alexanderplatz: 5,5 km (ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln)

Für Pendler:
- Hauptbahnhof Berlin: 9 km (ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln)
- Flughafen Berlin Brandenburg (BER): 25 km (ca. 45 Minuten mit Auto oder ÖPNV)
- Nächste Großstädte: Potsdam (40 km), Leipzig (170 km), Dresden (200 km)Entfernungen:
Flughafen 30 km
Fernbahnhof 1,5 km

# Sonstiges
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).

Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2021
Gültig bis: 01.03.2031
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-102