Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl in Top-Lage von Berlin-Mitte
298.000 €
- Wohnfläche 34 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1964
- Hausgeld 181 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 3. Etage eines ca. im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über den vorhandenen Personenaufzug.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer, eine neuwertige Einbauküche mit Waschmaschine, ein großes Schlafzimmer, einen Flurbereich mit Einbauschränken und Abstellkammer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche. In der Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, das Badezimmer und die neuwertige Einbauküche sind gefliest. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zu den letzten durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen: Heizungsanlage (ca. 1996), Dämmung der Fassade (ca. 1995), Fenster (ca. 1995), Elektrik (ca. 2005), neue Einbauküche (ca. 2025), Bodenbeläge (ca. 2024) sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz (ca. 1996). Zur Wohnung gehört zudem noch ein trockener Kellerraum sowie die Möglichkeit der Nutzung des Fahrradraums. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über Fernwärme.
Das Hausgeld beträgt ca. 181 EUR monatlich, inklusive Rücklage. Die Angaben (Stand: Februar 2025) sowie die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis pro m²: 10.271,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Berlin-Mitte, einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Hier vereinen sich historisches Flair und modernes Stadtleben mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen bieten eine breite Auswahl, und kulinarisch kommen sowohl gehobene Gastronomie als auch Szenelokale auf ihre Kosten. Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren sind fußläufig erreichbar. Das Nikolaiviertel, eines der ältesten Berlins, lockt mit historischen Gassen, kleinen Läden und kulturellen Angeboten wie Museen und Theatern. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Humboldt-Universität, Staatsoper und die Museumsinsel. Grünflächen wie der Monbijoupark und Lustgarten laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie Spittelmarkt, Hausvogteiplatz und Märkisches Museum sowie S-Bahn-Stationen wie Potsdamer Platz oder Hackescher Markt ermöglichen schnelle Verbindungen. Zahlreiche Bus- und Tramlinien ergänzen das Verkehrsnetz. Diese Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit direktem Zugang zu Kultur, Bildung und Erholung und macht sie zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.11.2017
Gültig bis: 2027-11-13
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 647611
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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