Bezugsfrei und voller Charm: Großzügige 3-Zi.-Whg. in Obergiesing

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Dir eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Giesing präsentieren zu dürfen, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet und auf knapp 98 m² Wohnfläche so einiges mit sich bringt. Lass uns gemeinsam entdecken, was dieses Schmuckstück so einzigartig macht.

Beim Betreten erwartet uns ein geräumiger Vorraum mit Echtholzparkett, das sich nahezu über die gesamte Bodenfläche der Wohnung erstreckt. Zu unserer Linken entdecken wir zunächst einen Raum, der idealerweise als Abstell- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Anschließend widmen wir uns dem überaus großzügigen Wohn-/Essbereich, der sich vielfältig gestalten lässt. Hier befindet sich eine offene Küche mit Kochinsel, die mit Arbeitsplatten aus Granit und hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet ist. Über diesen Bereich gelangen wir auf den ruhigen und nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier lautet die Devise: zurücklehnen und genießen. Als Nächstes begeben wir uns in das raumhoch geflieste Badezimmer, das neben einer großen Badewanne noch eine Dusche enthält, die über Massagedüsen verfügt – Wellness in den eigenen vier Wänden. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, in dem ein Bett, ein Kleiderschrank und diverse Einrichtungsgegenstände problemlos ihren Platz finden. Selbstverständlich sind hier, wie auch in allen anderen Zimmern, Rollläden an den Fenstern zu finden. Zu guter Letzt widmen wir uns einem weiteren Raum, der als Home-Office, Sportraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine Wohnung, viele Möglichkeiten.

Ein zusätzlicher Bonus ist das private Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zu der Wohnung. Das ist noch nicht alles, denn dieser Wohntraum ist ab sofort bezugsfrei.

Es bedarf keiner großen Worte mehr, denn diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung spricht für sich selbst. Wir laden Dich herzlich ein, sie persönlich kennenzulernen und sich von ihrer Einzigartigkeit zu überzeugen. Kontaktiere uns einfach für einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Dich!

# Ausstattung
DIE WOHNUNG IST AB SOFORT BEZUGSFREI

IN DER WOHNUNG
- gelungener Grundriss
- Böden: Echtholzparkett und Naturstein
- hochwertige Ebke-Küche mit diversen Elektrogeräten (inkl. Edelstahlkühlschrank, Mikrowelle, Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner)
- Balkon mit Südausrichtung zum Innenhof
- Rollläden an den Fenstern
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper, großer Badewanne und Dusche mit Massagefunktion

UM DIE WOHNUNG
- Fahrstuhl
- Fahrradabstellraum
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- geräumiges Kellerabteil
- S-Bahn und U-Bahn-Haltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Die Heizungsanlage des Wohngebäudes wurde bereits im Jahr 2022 saniert und die WEG ist nach aktuellem Stand frei von einem Sanierungsstau.

Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt 719.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 699.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.132,65 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl.19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in dem Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten, der für seine Vielfalt, sein historisches Ambiente und seine lebhafte Atmosphäre bekannt ist. Es ist ein bezauberndes Viertel mit einer reichen Geschichte und einer pulsierenden Kulturszene. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen bayerischen Gebäuden und modernen Wohnkomplexen aus.

Die Wohnung selbst liegt in einer angenehmen Wohngegend, die nur wenige Schritte von lebhaften Straßen entfernt ist, in denen Geschäfte, Cafés und Restaurants zu finden sind. Ideal für alle, die das städtische Leben schätzen, aber dennoch eine ruhige Umgebung bevorzugen. In der Nähe gibt es zahlreiche Grünflächen wie den Weißenseepark, die Isar oder den nahegelegenen Perlacher Forst, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

In wenigen Gehminuten sind diverse öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem durch die Stadt zu reisen. Die Nähe zum Mittleren Ring und zu Autobahnen erleichtert auch den Zugang zu anderen Teilen Münchens und darüber hinaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kurze Wege auf einen Blick:
- S-Bahn-Haltestelle St.-Martin-Str. (S3, S7): ca. 400 Meter (ca. 5 Gehminuten)
- U-Bahn-Haltstelle Giesing (U2, U7): ca. 650 Meter (ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad)
- Supermarkt: ca. 100 Meter (ca. 1 Gehminute)
- Spielplatz: ca. 50 Meter (ca. 1 Gehminute)
- Isar: ca. 2 km (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad)

Zusammenfassend bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Bequemlichkeit, kultureller Vielfalt und Wohnqualität in einer der beliebtesten Gegenden Münchens. Willkommen in Giesing.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KT-11096MR-v2