Energetisch saniertes Gebäude – bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Bezugsfrei - Energetisch saniert - Top Investition

Es erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in der 1. Etage eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in Bad Tölz.

Das gesamte Gebäude wird derzeit energetisch saniert.
Diese wertet das gesamte Objekt enorm auf und senkt gleichzeitig die Energiekosten.

Folgende Maßnahmen werden derzeit durchgeführt:

- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Austausch der Fenster durch 3-fach Verglasung
- Dämmung der Gebäudehülle
- zusätzlich findet eine Balkoninstandsetzung statt

In der 2-Zimmer Wohnung erhalten Sie über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe Zugang in die separate Küche, in das Badezimmer mit Wanne und Fenster, in das Schlafzimmer sowie in das geräumige Wohn-Esszimmer, worüber Sie den Balkon erreichen.

Die Wohnungen werden jeweils durch elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. Somit ist jeder Mieter/Eigentümer flexibel und unabhängig und kann den Stromanbieter jederzeit wechseln oder sich um eine alternative Heizlösung kümmern. Der Einbau von Klimasplitgeräten ist ebenfalls erlaubt. Es handelt sich hierbei um Sondereigentum.

Insgesamt befinden sich 29 Wohneinheiten im Gebäude.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerabteil.

Ein eigener Außenstellplatz (15.000,-) rundet das Angebot ab.

Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung 267€. Davon fließen 109,35€ monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Demnach betragen die Bewirtschaftungskosten 157,65€/Monat.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann somit selbst bezogen oder neu vermietet werden.

# Ausstattung
- Ab sofort bezugsfrei!!
- Helle 2-Zimmerwohnung
- Balkon
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Energetische Gebäudesanierung findet derzeit statt
--> dadurch deutlich geringere Energiekosten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) verkehrenden Bayerischen Regionalbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung, dank mehrerer Bundesstraßen, an die A 95 und A 8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind dadurch sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Prägend und ein Anziehungspunkt für viele Besucher ist die historischen Marktstraße im Herzen von Bad Tölz. Das Freizeitangebot ist im Sommer wie Winter nahezu grenzenlos.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage am Rande von Bad Tölz. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und auch die Isar sind in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 137.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 25