Einziehen & Wohlfühlen: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine leerstehende & sonnige 3-Zimmer-Etagenwohnung in der siebten Etage eines Mehrfamilienhauses direkt neben dem Olympiaeinkaufszentrum in München-Moosach.

Die Dreizimmerwohnung erreichen Sie über den Eingangsbereich, in dem sich auf der linken Seite das WC sowie eine Garderobe oder Abstellfläche befinden.
Im Anschluss daran betreten Sie das großzügige und helle Wohn-und Esszimmer mit Balkonzugang und Fensterfronten an beiden Seiten.
Direkt neben dem Essbereich befindet sich die abgetrennte Küche mit einer modernen und gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2013. Diese ist im Kaufpreis bereits inklusive.
Im dritten Abschnitt der Wohnung, welcher ebenfalls durch einen kleinen Flur erreichbar ist, gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Badewanne und WC, welches 2004 saniert wurde.

Die Wohnung sowie auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:

Wohnung:

- Frisch gestrichen (2025)
- Neue, 3-fach verglaste Fenster (2022/2023)
- Neue und moderne Einbauküche aus dem Jahr 2013
- Badezimmer wurde ca. 2004 saniert
- Böden wurden teilweise erneuert und sind gepflegt

Gesamtes Gebäude:

- Dachsanierung bereits abgeschlossen und bezahlt (2024)
- Aufzug modernisiert (2013)
- Balkone wurden saniert (2013)
- Fassade wurde gestrichen
- Tiefgarage befindet sich in einem guten Zustand
- Kein Sanierungsstau

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil, der weitere Staufläche bietet.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (20.000,-) rundet das Angebot ab.

Die gesamte Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt, somit ist mit keiner großen Heizungssanierung in den nächsten Jahren zu rechnen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

In der Hausnummer befinden sich insgesamt 38 Wohneinheiten, verteilt auf 11 Etagen.

Das aktuelles Hausgeld beträgt: 430€ für die Wohnung + 34€ für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

# Ausstattung
- Ab sofort bezugsfrei
- Perfekte Infrastruktur
- Direkt neben dem Olympiaeinkaufszentrum (OEZ)
- 3 Zimmer + separate Küche
- Zwei großzügige Balkone (West + Ost)
- Moderne und gepflegte Einbauküche
- Kein Sanierungsstau
- Neue Fenster
- Aufzug
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Riesstraße in München befindet sich in unmittelbarer Nähe des Olympiaeinkaufszentrums (OEZ), einem bekannten Einkaufszentrum im Stadtteil Moosach im Norden von München.

Die Riesstraße verläuft parallel zur Kaiserstraße und ist westlich des Olympiaeinkaufszentrums gelegen. Sie ist eine Hauptstraße, die sich durch das Viertel zieht und eine wichtige Verkehrsader im Stadtteil Moosach darstellt. In der Umgebung gibt es sowohl Wohngebäude als auch gewerbliche Nutzung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: Die U1 und U3 (U-Bahnlinien) halten direkt am Olympia-Einkaufszentrum (Station: Olympia-Einkaufszentrum), von der aus die Innenstadt und andere Stadtteile gut erreichbar sind.
- S-Bahn: Die S1 und S3 verbinden den Stadtteil Moosach mit dem Münchener Hauptbahnhof und anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt (Station: Moosach).
-Buslinien: Zahlreiche Buslinien bedienen den Bereich rund um das Olympiaeinkaufszentrum und Moosach, darunter auch direkte Verbindungen zum Olympiapark und angrenzende Viertel.

Verkehrsinfrastruktur:
Autobahnanschlüsse:
- Die A9 ist leicht erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Norden (z.B. Richtung Nürnberg) und Süden (München-Zentrum) ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
- Olympiaeinkaufszentrum (OEZ): Direkt an der Riesstraße gelegen, bietet das OEZ eine große Auswahl an Läden, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Es ist eines der größten Einkaufszentren in München.
Supermärkte: In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte wie REWE und Edeka, die den täglichen Bedarf decken.
- Fachgeschäfte: Zahlreiche Fachgeschäfte für Technik, Mode, Sport und mehr befinden sich in und um das OEZ.

Freizeitmöglichkeiten:
Olympiapark: Nur wenige Minuten entfernt, bietet er eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter den Olympiaturm, den Olympiastadion, Sporteinrichtungen, Spazierwege und den See.

# Sonstiges
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 131.4 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2028-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22