Bezugsfertige Neubauwohnung mit barrierearmer und gehobener Ausstattung

# Objektbeschreibung
Verteilt auf insgesamt acht Gebäude mit einer vier- bis fünfgeschossigen Bauweise und einem zusätzlichen Staffelgeschoss finden Sie auf dem ehemaligen Cox Areal in Bergisch Gladbach, an der Johann-Wilhelm-Lindlar-Straße, unsere 123 VIVAWEST-Mietwohnungen.
Die klar strukturierten Grundrisse der 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit rund 61 bis 122
Quadratmetern Wohnfläche sprechen sowohl Paare und Singles aller Altersgruppen als auch
Familien an. Die Wohnräume sind mit zeitlosen Design-Vinyl-Böden in Holzoptik und Fußbodenheizung ausgestattet. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Elektrische Rollläden an allen Wohnungs-Fenstern und eine Video- oder Audio-Gegensprechanlage bieten weiteren Wohnkomfort. Die Bäder verfügen über eine bodengleiche Dusche sowie teilweise einen Handtuchheizkörper. Zu einigen Erdgeschosswohnungen gehört eine Terrasse, alle anderen Wohnungen haben einen großzügigen Balkon und die im Staffelgeschoss gelegenen Wohnungen verfügen zum Teil über eine Dachterrasse. Jedes Haus besitzt einen Aufzug, der einen stufenlosen Zugang zu allen Wohnungen, den Kellerräumen und der Tiefgarage gewährleistet. Die Tiefgarage mit insgesamt 138 Stellplätzen sichert Ihnen einen freien Parkplatz. Die primäre Wärmeversorgung erfolgt durch den effizienten Einsatz einer Luft-Wärmepumpe. Lediglich zur Spitzenlastdeckung kommt eine Gastherme zum Einsatz.

Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „1974-25-M“ in WhatsApp an 0209 380-11000, in Telegram an VivawestWohnen, in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077. Alternativ können Sie Ihre Wohnungsanfrage auch an unseren Chatbot VIBO auf unserer Homepage richten.

# Ausstattung
IHRE PLUSPUNKTE
• 102 frei finanzierte Mietwohnungen
• 21 öffentlich geförderte Mietwohnungen
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von rund 61 bis 122m²
• Primäre Wärmeversorgung unter Einsatz von regenerativen Energien
• Komfortable Ausstattung mit Design-Vinyl Böden in Holzoptik, Fußbodenheizung, weiß gestrichener Raufasertapezierung sowie elektrischen Rollläden und Video- oder Audio-Gegensprechanlage
• Hochwertig ausgestattete Bäder mit bodengleicher Dusche und teilweise Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschlüsse in allen Wohnungen
• Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
• Barrierearme Ausstattung mit Aufzugsanlage in jedem Gebäude
• 138 Tiefgaragenstellplätze
• In der Miete enthaltene Serviceleistungen für unsere Kunden: Reparaturservice, Treppenhausreinigung, Grünflächenmanagement mit Winterdienst sowie Multimediaversorgung und Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Die neuen VIVAWEST-Mietwohnungen Am Kalkofen liegen nur 600 Meter von der Einkaufsstraße in der Stadtmitte entfernt. So erreichen Sie fußläufig Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen sowie Restaurants und Bäckereien.
Über die nahe gelegene A4 finden Sie besten Anschluss an weitere Hauptverkehrsrouten wie die A3 und sind somit optimal an weitere Städte und Wirtschaftsmetropolen angebunden. In nur 200 Meter Entfernung finden Sie die Haltestelle der S-Bahn Line S11, mit der Sie innerhalb von 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreichen. In der unmittelbaren Umgebung Ihres neuen Zuhauses finden Sie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kunstinteressierte kommen in dem Kunstmuseum Villa Zanders auf ihren Geschmack und können verschiedenste Werke in der Wechselausstellungen bewundern. Die waldreiche Umgebung von Bergisch Gladbach bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern.

# Sonstiges
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.

Eine aufrichtige und faire Behandlung unserer Kunden und ein transparenter Vermietungsprozess sind uns wichtig. Unter www.vivawest.de/vermietungsversprechen finden Sie unser VIVAWEST Vermietungsversprechen an Sie!
Ein Energieausweis befindet sich zum aktuellen Zeitpunkt noch in Erstellung und wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.04.2022
Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1974-25-M