Bezugsfertige Neubauwohnung, Barrierefreie, großzügige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

**Willkommen im Quartier Kilianstädten**

In der Frankfurter Str. 16b in 61137 Kilianstädten sind 24 neue Eigentumswohnungen errichtet worden. Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Insgesamt stehen in der Tiefgarage sowie auf den Außenstellplätzen 36 Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Mit einer Größe von 57 bis 121 Quadratmetern bieten die Wohnungen großzügigen Raum mit viel natürlichem Licht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

**HIGHLIGHTS**

* Aufzug
* Überdachte Balkone & Terrassen
* Fußbodenheizung
* Fahrrad-Abstellplätze
* Große Kellerräume
* Top-Verkehrsanbindung
* Hochwertige Böden
* Tiefgarage
* Außenstellplätze

**AUSSTATTUNG**

* hochwertiges Vinyl in den Wohnbereichen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fenster mit Dreifachverglasung
* bodengleiche Dusche
* hochwertige Armaturen von Markenherstellern

**STELLPLÄTZE**

Zusätzlich können folgende Stellplätze erworben werden:

* 17 Tiefgaragenstellplätze zu je 24.500 € pro Stellplatz
* 19 Außenstellplätze zu je 15.500 € pro Stellplatz

**ENERGIE & HEIZUNG**

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
* Effizienzklasse: A+
* Endenergiebedarf: 14,90 kWh/(m²·a)
* Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

**LAGE**

* Bäckerei / Metzgerei 100 Meter
* Grundschule 600 Meter
* Kindergarten 700 Meter
* Bahnhof Kilianstädten 850 Meter
* Einkaufszentrum 1.000 Meter
* Hanau Stadtzentrum 13,7 km / 18 Minuten Fahrtzeit
* Frankfurt am Main Stadtzentrum 19,1 km / 25 Minuten Fahrtzeit
* Frankfurt am Main Flughafen 36,2 km / 30 Minuten Fahrtzeit

Kilianstädten befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Schöneck im Main-Kinzig-Kreis. Es leben zurzeit ca. 12.000 Einwohner in der Gemeinde Schöneck. Es besteht eine ausgezeichnete Bahnverbindung nach Frankfurt am Main, Hanau und zum internationalen Flughafen Frankfurt. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort auch einen Optiker sowie Allgemein- und Fachärzte. In dieser idyllischen Umgebung können Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen auskosten, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren.

**PROVISION FÜR KÄUFER**

2,98 % inkl. 19 % MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine von Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,98 % - inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19 % - des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.

**Fotos zeigen beispielhaft die Musterwohnung Nr. 14**