Bezugsbereite Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten

# Objektbeschreibung
Im grünen Stadtteil Legefeld befindet sich diese geschmackvoll modernisierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, eigenem Garten und moderner Einbauküche. Zu dieser Dreiraumwohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum und ein PKW- Stellplatz am Haus.

Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer geeignet und kann von Ihnen direkt bezogen werden. Aber natürlich wäre sie auch als Renditeobjekt interessant. Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins!

Die Wohnung ist angenehm geschnitten und überzeugt sowohl durch Ausstattung als auch durch die perfekte Wohnlage im Grünen.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von: 149.000,00 € angeboten und versteht sich inkl. EBK. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 2.080,42 €.

Das Hausgeld beträgt 281,00 € im Monat inkl. 72,00 € Zuführung Instandhaltungsrücklage (umlagefähige Kosten 165,00 €/Monat).

(Gemäß aktueller Marktsituation in Weimar wäre z.B. eine Vermietung für z.B. 9,08 €/m² Kaltmiete mgl. - das entspräche inkl. Stellplatzmiete von 30,00 € einer Monatskaltmiete in Höhe von 680,00 € = Jahreskaltmiete in Höhe von 8.160,00 €. Traderrendite 5,48 %)

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de

# Ausstattung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie in einem gepflegten Wohnhaus in angenehmer Wohnlage.

Die Erdgeschosswohnung wurde komplett modernisiert. Ein stilvoller Designvinylboden wurde im gesamten Wohnbereich verlegt und empfängt Sie bereits in Ihrem hellen und freundlichen Wohnungsflur.

Linkerhand befindet sich ein kleines Schlafzimmer, dass sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Gleich daneben befindet sich das komplett modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne. Die großflächigen Fliesen sind stilvoll und elegant. Ebenfalls zu dieser Hausseite liegt auch die kleine Tageslichtküche, die wiederum mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde, die natürlich zur Ausstattung gehört.

Gegenüber zur Rechten befindet sich das große Schlafzimmer zur Gartenseite. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist natürlich das große Wohn- und Esszimmer mit anschließender Terrasse. Von Ihrer Terrasse aus gelangen Sie direkt in Ihren kleinen persönlichen Gartenbereich, der durch eine Hecke von neugierigen Blicken geschützt ist.

Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum und ein PKW- Stellplatz vor dem Haus. Ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum stehen Ihnen im Keller ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer einerseits perfekt ruhigen und grünen Wohnumgebung, bietet in Laufnähe aber alles, was man zum Leben braucht und ist außerdem sehr gut auch mit dem Nahverkehr an die Weimarer Innenstadt angeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: zeitnaher Bezug mögl
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 2.080,42 €

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Weimar, die Kulturstadt Europas ist weltweit bekannt- einerseits für die Weimarer Klassik (Goethe, Schiller, Herder und Wieland), Komponisten wie Franz Liszt oder den Philosophen Friedrich Nietsche - um nur einige zu nennen, als auch für die UNESCO Welterbestätten "Bauhaus in Weimar und Dessau" und "Klassisches Weimar". Selbst der Kulturverdrossenste kann sich nicht der Schönheit der Parks, Gärten und Schlösser in und um Weimar verschließen! Weimarer Museen, die Anna Amalia Bibliothek oder das Deutsche Nationaltheater laden zum Besuchen ein. Natürlich kommen auch Feste und Feiern nicht zu kurz wie zB der weitbekannte Weimarer Zwiebelmarkt.
Die renommierte Universitätsstadt liegt verkehrsgünstig in der Mitte des Thüringer Beckens und ist zentral an das Autobahnnetz angeschlossen. Über 65.000 Einwohner hat die viertgrößte Stadt Thüringens und täglich verfallen immer wieder Besucher ihrem Charme und ziehen in die frühere Residenzstadt.

Weimar-Legefeld wurde im Jahre 1994 eingemeindet. Dabei hat es sich einerseits seinen ländlichen Charme erhalten, konnte aber auch andererseits durch eine harmonische Gebietsbebauung zu einem beliebter Ortsteil Weimars heranwachsen.
Dieser südlichste Stadtteil liegt verkehrsgünstig in Autobahnnähe ohne von dieser beeinträchtigt zu werden und ist auch sehr gut mit dem Bus und der Erfurter Bahn zu erreichen.

Ein angenehmes Wohnumfeld mit langjährigen zufriedenen Bewohner, umgeben von verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, dass Wertbeständigkeit auch in der Zukunft erwarten lässt.

# Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 238