Baustart erfolgt: Sicher investieren & profitieren von zukunftsträchtigem Wohnkonzept - Top Qualität

# Objektbeschreibung
MAURER HOF: Die neue Wohnanlage in der Martinstraße in Friedberg-Ottmaring bietet moderne und komfortable Bedingungen für betreutes Wohnen.

Die 14 Wohnungen können von Personen ab 55 Jahren oder Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 % bezogen werden (und eignen sich sowohl zum Eigenbezug als auch als interessante Kapitalanlage). Diese Wohnform in Verbindung mit Neubau stellt auch eine hochinteressante Kapitalanlage und damit Vermögensaufbau für die jüngere Generation dar.

Ihr neues Domizil befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich auf 2 Zimmern mit etwa 58 m² Wohnfläche, zusätzlich erwerben Sie einen Anteil von ca. 5 m² an der Begegnungsstätte. Es erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Eigentumswohnung ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Loggia, welche Ihnen Platz im Freien bietet und gleichzeitig Ihre Wohnqualität erhöht.

Die 14 Wohnungen sind barrierefrei über einen (Liegend-)Aufzug in alle drei Geschosse erreichbar.

Für Autos stehen 12 oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie oberirdisch noch Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder und ein Mülltonnenhaus.

Was ist Betreutes Wohnen?
• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die örtlichen Sehenswürdigkeiten sind fußläufig zu erreichen.
• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen mittels Aufzug.
• Eine Begegnungsstätte mit möblierter Küche und großzügiger Terrasse.
• Mit direktem Pflegedienstbüro und Ansprechpartner in der Wohnanlage.
• Es bedeutet eigenständiges Wohnen mit den Vorteilen einer Gemeinschaft.

Eine hochinteressante Wohnform der Zukunft – Ihrer Zukunft?!

Egal, ob Sie sich heute schon Ihr Domizil für später bewahren, oder Ihr Kapital inflationsgeschützt sichern wollen. Der Mietmarkt ist heiß umkämpft und diese Situation wird sich zunehmend verschärfen.

Sichern Sie sich jetzt den Steuervorteil durch die degressive Afa 5 % für die schnellere Refinanzierung Ihrer Investitionen.

Die CO₂-Umlage entfällt komplett / nahezu komplett bei Neubau, dadurch entstehen weniger nicht umlagefähige Kosten und somit eine höhere Rendite!

"Sie wollen bereits jetzt schon einen Blick via Video auf Ihr neues Zuhause werfen? - bitte:
https://www.youtube.com/watch?v=wKeGx0yOERs

Das Layer 360° All-Inklusiv-Paket mit Sicherheitsgarantie beinhaltet unter anderem einen garantierten Festpreis und Fertigstellungstermin sowie ein schlüsselfertiges Gesamtpaket aus einer Hand. Mit mehr als 35 Jahren Immobilienerfahrung und über 1.370 hergestellten Wohn- und Gewerbeeinheiten zählen wir zu den führenden Bauträgern der Regionen Augsburg sowie Landsberg und stehen für höchste Qualität, Zuverlässigkeit und innovative Baukonzepte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen weitere Informationen? Dann fordern Sie gerne unser ausführlicheres Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Neubauberater.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Besonderheiten Ihrer Wohnung:
• Bauausführung als Niedrigenergiehaus mit Endenergiebedarf A+
• Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
• elektrisch bedienbare Rollläden
• komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Nur noch zwei oberirdische Parkplätze für 21.400, - € je Stellplatz
• PV-Anlage zur Stromversorgung der Wärmepumpe
• zukunftssicheres Heizsystem ohne fossile Brennstoffe: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé.

Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung bei einem persönlichen Termin in unserem Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnung durch.

Bei frühzeitigem Kauf der Wohnung können Ihre möglichen Änderungswünsche berücksichtigen werden. Kommen Sie gerne auf uns zu!

Sie erreichen uns unter +49 (0)821 650 78 70 oder via E-Mail an augsburglayer-gruppe.de.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ottmaring gehört zur Stadt Friedberg und liegt ca. 2 km südöstlich davon sowie ca. 12 km östlich von der Kreisstadt Augsburg. Die Gemeinde, die im Wittelsbacher Land liegt, bietet einen hohen Mehrwert durch die naturnahe und kulturelle Lage.

Verkehrsanbindung:
• Direkte Anbindung an die nahegelegene Bundesstraße B300
• Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
• Bundesstraße B17 Augsburg/Landsberg am Lech liegt etwa 20 Minuten entfernt mit Anbindung zur Autobahnauffahrt A96 (München/Lindau)

Öffentliche Verkehrsmittel:
• Bushaltestelle „Ottmaring Herrenberg“ ist etwa 3 Gehminuten von der Wohnanlage entfernt:
Dort fährt die AVV-Buslinie 208 im Halbstundentakt in die umliegenden Stadtteile sowie in das
Stadtzentrum Friedberg und an den Bahnhof Friedberg
• Bahnhof Friedberg: Direkten Anschluss nach Augsburg

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in und um Friedberg-Ottmaring:
• Bis 500 Meter: Bäckerei, Schützenheim, Kirche St. Michael, Milch-Automat, Schreinerei, Fahrradgeschäft und Fluss Paar
• Bis 1.500 Meter bis 2.000 Meter: Geldautomat, Paardurchbruch, Gaststätte und Blumenladen
• Bis 3.000 bis 4.000 Meter: Bahnhof Friedberg, Krankenhaus, Facharztpraxen, Supermärkte, Discounter, Einzelhandel, Optiker, Tankstelle, Restaurants, Cafés, Reisebüro, Stadtgarten und Stadtbad

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Unser freundliches Team von Layer Bau vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnung.

Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg.

In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Februar 2025. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LBMH010K