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Virtueller
Rundgang
Bestlage unterhalb der Kaiserburg! EG-Appartement mit Terrasse und Blick ins Grüne!
164.000 €
- Wohnfläche 36 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1067323
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Herzen Nürnbergs eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale, dennoch ruhige Lage legen. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und dem Charme eines grünen Wohnumfelds.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 36 m² Wohnfläche. Vom Wohn-/Schlafbereich mit offener Küchennische gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und der Laminatboden sorgt für ein modernes Wohnambiente.
Die Wohnung ist derzeit für eine Netto-Kaltmiete von € 340,00 vermietet, eine Mieterhöhung wäre sofort möglich. Eine Eigenbedarfskündigung stellt ebenfalls kein Problem dar.
Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, Wohnkomfort und guter Renditechance.
# Ausstattung
+ Zentrale, ruhige Lage in Nürnberg mit hervorragender Infrastruktur
+ Terrasse für entspannte Stunden im Freien
+ Eigenbedarfskündigung möglich
+ Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.555,55 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2cee6a8980
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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