Bestlage Maxvorstadt. 3-Zi.-Wohnbüro/Praxis mit Gartenzugang & vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese einzigartige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Immobilie mit drei Gartenterrassen im Innenhof und großem Gemeinschaftsgarten sowie einem Kellerabteil zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Durch das Eigentümerpaar wurde die Immobilie vorher 10 Jahre als private Gartenwohnung
mit separatem Büro für Freiberufler genutzt. Derzeit ist diese einzigartige Immobilie bis zum 30.09.2024 an ein Privatpraxis für Physiotherapie vermietet. Ihrem Wunsch entsprechend, kann sie jedoch früher, leerstehend und renoviert übergeben werden.

Durch die beiden vorhandenen Eingänge war die Trennung von Wohnen und Gewerbe wunderbar zu ermöglichen und auch die steuerliche Absetzbarkeit des Arbeitsbereiches gegeben. Die gewerbliche Nutzung als Ferienimmobilie zur Kurzzeitvermietung an Touristen ist ebenso denkbar, z.B. Deutsches Herzzentrum München. Wie Sie sehen, ergeben sich hier äußerst vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sie erreichen die Immobilie sowohl über den Haupteingang als auch über den zweiten barrierefreien Hauseingang. Nach Betreten des Schmuckstückes über eine der beiden Sicherheitsstüren, werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, welcher mit einem maßangefertigten Einbauschrank mit Sicherheitsglas ausgestattet wurde. Dieser Bereich kann mittig durch eine verschließbare Tür geteilt werden. Hierdurch entstehen zwei separate Einheiten mit eigenen Eingängen innerhalb dieser Immobilie.

Linkerhand der Eingangstür erreichen Sie das Erste der drei großzügigen Zimmer. Aufgrund eines breiten Fensters und einer Terrassentür, welche Zutritt zu einer der drei Terrassen bietet, präsentiert sich dieser Raum äußerst hell. Dank des großzügigen Grundrisses bietet sich das Zimmer für vielseitige Nutzungsoptionen an.

An diesen Raum schließt sich das helle Tageslichtbad an, welches mit einer großen Eckdusche aus Sicherheitsglas, einem modernen Waschtisch und einer großen Spiegelwand ausgestattet wurde. Das Badezimmer wurde ebenso wie das angrenzende Gäste-WC deckenhoch mit freundlichen weißen Fliesen ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine Abluftanlage.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein weiteres hervorragend geschnittenes Zimmer. Durch die bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür wird Ihnen der Zutritt zur zweiten Terrasse ermöglicht. Dieser Raum ist äußerst lichtdurchflutet mit schönem Ausblick und bietet direkten Zutritt in den Garten. Außerdem verfügt das Zimmer über eine massive Schallschutztür.

Rechterhand der Eingangstür gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie - der großzügigste Raum mit halboffener Küche. Dieser Raum verfügt ebenfalls über eine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zur dritten Terrasse und wurde von den Eigentümern als Wohnzimmer mit Essbereich genutzt. Die, zum ehemaligen Wohnbereich halboffene, Küche ist mit einer in neutralem Grau gehaltenen funktionellen Einbauküche ausgestattet, welche über eine Spülmaschine, einen Herd mit Cerankochfeld, einen Kühlschrank, eine Mikrowelle sowie einen Backofen und weiteren Stauraum verfügt.

Die große, nach Osten ausgerichtete, Terrasse bietet viel Platz für Ihre Gartenmöbel und den perfekten Ort für Ihr Frühstück in der morgendlichen Sonne. Die Immobilie wird ohne direkten Nachbarn von dem umlaufenden Garten vollständig umschlossen. Wege, Garten und zugängliche Nutzräume auf dem ca. 1200 m² großen Grundstück sind Gemeinschaftseigentum.

Die gesamte Immobilie wurde mit Ausnahme der Sanitärräume mit Parkettboden ausgestattet und ist sehr gepflegt. Es besteht kein Sanierungsstau.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

+ Ehrenpreis der Stadt München für innovativen und nachhaltigen Wohnungsbau, 1998
+ ökologische Bauweise mit massivem Kalksandstein
+ komplette Erneuerung der Sockeldämmung mit neuem Außenanstrich des Gartengeschosses
+ Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
+ begrüntes Flachdach
+ gedämmtes Haus mit Wärmedämmverbundsystem
+ Bestlage in der Maxvorstadt
+ absolute Ruhelage im Innenhof mit idyllischen, grünen Ausblicken
+ drei äußerst lichtdurchflutete Zimmer
+ bodentiefe Fensterfronten mit innenliegenden Sonnenschutzlamellen
+ drei Terrassen im Sondernutzungsrecht
+ Tageslichtbad mit großer Eckglasdusche
+ separates Gäste-WC
+ zusätzliche WC-Vorrichtung im Badezimmer
+ großer Gemeinschaftsraum mit offener Küche
+ Buchen-Parkettboden
+ alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
+ hervorragende Verkehrsanbindung
+ überdachter Fahrradabstellplatz & Fahrradabstellraum
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit steuerlichen Vorteilen
+ zwei separate Eingänge mit Sicherheitstüren
+ Kellerabteil
+ Raumhohe Zimmertüren
+ direkter Zugang aus allen Räumen in den Garten
+ barrierefrei
+ EDV-Verkabelung
+ Glasfaseranschluss
+ u.v.m.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 465,00 €

Käuferprovision: siehe sonstige Angaben.

Bürofläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen im Herzen der bayrischen Landeshauptstadt befindet sich der beliebte, zentrale Stadtteil Maxvorstadt. Dieser ist architektonisch sowie kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble bestehend aus Königsplatz, Pinakotheken und Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt und sind fußläufig zu erreichen. Die Maximilianstraße, die bayrische Staatsoper, die Theresienwiese, der Zirkus Krone, der Stachus und der Viktualienmarkt sind ebenfalls von hier perfekt erreichbar.

Die am Puls der Stadt gelegene Maxvorstadt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Diese schöne Immobilie liegt mittig zwischen zwei der größten Grünanlagen der Stadt München – dem Englischen Garten und dem Olympiapark. Beide erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad und haben somit einen willkommenen Ausgleich zum stressigen Alltag. Bei schlechtem Wetter bieten das fußläufig erreichbare „Bavaria Bowling München“ und das englischsprachige Kino „Cinema OV“ einen idealen Ausflugsort. In nur wenigen Fahrradminuten erreichen Sie das Münchner „Nordbad“, in dem Sie in ausgedehnten Saunalandschaften und den verschiedenen Becken Ihre "Seele baumeln lassen" und Ruhe finden können. Eine große Anzahl an nahe gelegenen Spielplätzen sowie verschiedene Sport- und gemeinnützige Vereine runden dieses umfangreiche Freizeitangebot ab.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Beispielsweise sind Supermärkte, Drogerien, das deutsche Herzzentrum München, Ärzte und Apotheken in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem sind ein Basic-Bio-Supermarkt sowie verschiedenste Fachgeschäfte in naher Umgebung vorhanden. Auch für das morgendliche Frühstück ist schnell gesorgt. Die Bäckereien „Backstube Wünsche“ und „Müller Café & Bäckerei“ sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Wie von dieser zentralen Lage nicht anders zu erwarten, sind gleichfalls zahlreiche Restaurants und Bars gut zu Fuß erreichbar.

Die Maxvorstadt bietet auch ein umfangreiches Bildungsangebot. Verschiedenste Kindergärten und Kindertagesstätten wie die „Kindergruppe Kolibri“ oder der „Kindergarten Entdeckerwerkstatt“ befinden sich unweit von der Wohnung. Zusätzlich sind weitere städtische Kindertageseinrichtungen in naher Umgebung angesiedelt. Zahlreiche Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Beispielsweise die „Grundschule an der Blutenburgstraße“, die „Grundschule an der Alfonsstraße“, eine städtische Mittelschule und das „Rupprechtgymnasium“ sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Zur „Städtischen Rudolf-Diesel-Realschule“, zur „Ludwig-Maximilians-Universität“ und zur „Technischen Universität München“ gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Der zentrale Stadtteil genießt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste U-Bahnhaltestelle „Maillingerstraße“, an der die Linien U1 und U7 verkehren, liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ebenso die Haltestelle „Stiglmaierplatz“. An dieser fahren neben den U-Bahnlinien U1 und U7 die Straßenbahnlinien 19, 20, 21, 29 und N20 sowie die Buslinie 68. Zum Münchner Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt gelangen Sie in maximal 10 Minuten. Das Airport-Shuttle bringt Sie vom Hauptbahnhof per Express an die Terminals des Flughafens.

Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der hervorragenden Lage. Der Mittleren Ring liegt nur etwa fünf Minuten entfernt. Von diesem erreichen Sie alle Autobahnen und sind somit bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen vernetzt. Über die Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur etwa 35 Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

Der Mindestgebotspreis für dieses Wohnbüro/Praxis mit Kellerabteil liegt bei € 850.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an officeroethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 78.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.09.2018
Gültig bis: 2028-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AK-3597