Bestlage HB-Aumund-Hammersbeck - Kaufgelegenheit: Drei gut vermietete Eigentumswohnungen und eine leerstehende attraktive Gewerbefläche über 2 Ebenen mit guten Renditechancen!

# Objektbeschreibung
Ausstattung:

Das im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohn-/Geschäftshaus erstreck sich auf vier Ebenen mit zwei Hauseingängen (Nr. 86 u. Nr.88) Ecke Georg-Gleistein-Str. 125 in Bremen befindet sich im Stadtteil OT Hammersbeck.
Im Angebot sind 3 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aus dem Eigenbestand der Volksbank Bremen Nord e.G.
Diese Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind nur einen Steinwurf vom Bahnhof Hammersbeck (der Nord-West-Bahn) entfernt und in unmittelbarer Nähe des Mittelzentrums HB-Vegesack mit allen seinen übergeordneten Dienstleistung -und Infrastrukturangeboten gelegen.
Es handelt sich um Zwei- bis Drei -Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und
ca. 67 m². Die sind jeweils mit Sanitären Einrichtungen und Küchen ausgestattet.
Drei der vier Wohnungen sind vermietet und verfügen über Balkone mit südlicher Ausrichtung zum Innenhof. Die aktuell leerstehende Gewerbefläche hat eine Nutzfläche von ca. 111 m².
Sie sind in einem guten baulichen Zustand und durchaus für gehobene Dienstleistungszwecke in diesem sich entwickelndem Nebenzentrum zu nutzen.
Über die Jahre erfuhr das Gebäude Veränderungen, dem jeweiligen Bedarf angepasst.
Die Außenwände wurden hell verputz.
Alle Ebenen einschließlich Kellergeschoss erreichen Sie über ein helles geräumiges innenliegendes Treppenhaus.
Abgesehen von den gefliesten Bädern wurden alle anderen Fußböden mit Laminat und / oder Teppichboden ausgelegt, inklusive Linoleum im Gewerbebereich.
Alle Fenster bestehen aus teilweise Holz- und Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen.
Beheizt werden alle Räumlichkeiten durch eine im Keller installierte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasserbereitung für die jeweiligen Einheiten erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer bzw. über die Heizungsanlage.
Die Kellerebene bietet mehrere Räume zum Abstellen bzw. Lagern und sind den einzelnen Einheiten zugeordnet. Es gibt zusätzlich einen Dachboden mit Nutzungsmöglichkeiten für jede Einheit.

Die Elektroleitungen entsprechend weitgehend dem heutigen Standard.
Die energetische Verfassung des Gebäudes wird für die Zukunft weitere Investitionen erforderlich erscheinen lassen.

Zusammenfassung:

Die hier zum Verkauf stehenden Einheiten sind sowohl für Investoren als für Eigennutzer eine interessante Kaufgelegenheit - dies gilt insbesondere unter dem Aspekt der sich stark entwickelnden Attraktivität im nahen Umfeld dieser Wohn- und Geschäftslage.
Aufgrund des demographischen Wandels gepaart mit steigender Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, ist die nachhaltige Vermietbarkeit als durchaus gut zu bezeichnen.
Die zum Teil anstehenden Neuvermietungen ermöglichen unter Beachtung des derzeitigen Wohnraummangels gesteigerte Mieterträge.
Die Einnahmen der Kaltmieten belaufen sich z. Zt. auf insgesamt 1.268,00 EUR aus den drei vermieteten Wohneinheiten pro Monat. Als zukünftige Mieteinnahmen aus der aktuell leerstehenden Gewerbeeinheit sind (ca. 111 m² Fläche) ca. 9,00 EUR je m² erzielbar.

Daraus ergeben sich insgesamt Soll-Mieten in Höhe von ca. 2.267,00 EUR pro Monat respektive 27.204 EUR
im Jahr. Dies entspräche einer Durchschnitts-Rendite von ca. 4,54 % bei einem Paketerwerb (ca. 302 m²) der angebotenen Einheiten beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbenebkosten. Die eher niedrigen Mieten im Gewerbebereich ermöglichen für die kommenden Jahre Aussichten auf Steigerung.

Hinweis: selbst bei einer angenommenen Miete von 12 EUR / m² für die aktuell ca. 111 m² Gewerbefläche ergebe dies eine Steigerung von ca. 332 EUR / mtl. bzw. 3.984 EUR im Jahr.
Der Gesamterlös jährlich würde damit von 2 EUR auf ca. 31.188 EUR steigen. Dies entspräche einer Rendite von ca. 5,20 % bei einem Paketerwerb (302 m²) der angebotenen Einheiten beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten.

Profitieren Sie also bei dieser Anlage von einer sicheren Rendite in unsicheren Zeiten!

Konditionen:

Lieferung: Nach Absprache
Gesamtkaufpreis: 535.000,00 EUR

Maklercourtage:
für Wohnraum 2,975 %
für Gewerbe bzw. 5,95 %
vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so wird obige Provision fällig und zahlbar.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Für weitere Informationen sowie einen Innenbesichtigung steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Termin mit uns. Wir werden Ihnen nachvollziehbar die Vorzüge dieser interessanten Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch erörtern.
Ihrem Anruf sehen wir gerne entgegen!


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Provision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 191 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Aumund-Hammersbeck ist ein Stadtteil von Bremen-Nord und besticht durch seinen ruhigen und dennoch zentralen Wohncharakter. Die Infrastruktur ist gerade in den letzten Jahren sehr gewachsen, insbesondere auf Grund neuer Supermärkte und dem Ausbau der NordWest-Bahn mit eigenem Kleinbahnhof. Anschlüsse der BSAG bieten sich ebenfalls, wodurch kurzfristige Anbindungen an das nahe gelegene Zentrum von Bremen-Nord, Vegesack, bestehen.

In einer verkehrsberuhigten Straße, nahe der Grenze zu Niedersachsen, liegt dieses attraktive Doppelhaushälfte und garantiert ein angenehmes Wohnen. Abgesehen von Läden des täglichen Bedarfes ist auch das Zentrum von Vegesack mit Fußgängerzone und Wochenmarkt auf dem Sedanplatz, kurzfristig erreichbar. Schulen vielfältiger Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und auch das Klinikum Bremen-Nord befinden sich ganz in der Nähe.

Besonders hervorzuheben sind die Lage der Kindergärten in der Lobbendorfer Straße sowie die Grundschule Hammersbeck an der gleichnamigen Fährerstraße in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Ebenso gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten zu Anschlussstellen der A 270. Erholsame Stunden bietet die direkt anschließende Natur mit ihren Teichen. Das direkt anliegende Becketal sowie die naturgeschützten Hammersbecker Wiesen laden zum Fahrradfahren, ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. Das Angebot vielfältiger Sportstätten einschließlich den ganz nah gelegenen Fitness Park Aumund am Becketal lassen fast keine Wünsche übrig.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.06.2023
Gültig bis: 27.06.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2-2769