Bestes Oberkassel: Attraktives Wohnungsensemble in Rheinnähe - Teilnutzung auch als Büro möglich

# Objektbeschreibung
Verbinden von Wohnen und Arbeiten in Düsseldorf Oberkassel

Attraktives Wohnungsensemble mit ca. 260 m² Fläche im Hochparterre
- Mit möglicher Nutzung einer Einheit als Büro
- Einheit 1: In 2021 sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia / ca. 175 m²
- Einheit 2: In 2023 sanierte 2,5-Zimmer Wohnung / optional als Büro nutzbar / ca. 85 m²
- Zum Eigennutz bzw. zur Neuvermietung verfügbar
- Beste Infrastruktur in Oberkassel in direkter Rheinnähe

Das von uns exklusive angebotene Ensemble befinden sich in einem attraktiven Wohnquartier im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Dieses besondere Angebot erfüllt Ihnen höchste Ansprüche an ein komfortables Wohnen und bietet eine sehr interessante Option zur Nutzung einer Einheit als Büro.

Beide Einheiten können ausschließlich gemeinsam erworben werden und bieten somit folgende Optionen:

- Eigennutzung der Wohnung und des Büros (Verbinden von Wohnen und Arbeiten)
- Zusammenlegung beider Einheiten zu einer große Wohnung mit ca. 260 m² Wohnfläche
- Vermietung beider Flächen (Wohnen-Wohnen / Wohnen-Büro)

Das geschmackvolle Ensemble besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage in direkter Nähe zum Rhein in Oberkassel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Der sehr gute Schnitt der Einheiten bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung als Wohnung und/oder als Büro.

Eine in dieser Kombination besondere Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Düsseldorf-Oberkassel

Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.

# Ausstattung
Verbinden von Wohnen und Arbeiten in Düsseldorf Oberkassel

Attraktives Wohnungsensemble mit ca. 260 m² Fläche im Hochparterre
- Mit möglicher Nutzung einer Einheit als Büro

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

- Gesamtfläche = 260 m² / kann ausschließlich komplett erworben werden
- Einheit 1: In 2021 sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia / ca. 175 m²
- Einheit 2: In 2023 sanierte 2,5-Zimmer Wohnung / optional als Büro nutzbar / ca. 85 m²
- Zum Eigennutz und/oder zur Neuvermietung verfügbar
- Beste Infrastruktur in Oberkassel in direkter Rheinnähe
- Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Oberkassel

Das exklusive Wohnungsensemble befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Oberkassel ist eine der attraktivsten und auch exklusivsten Adressen der rheinischen Metropole.

Sie sind in nur wenigen Minuten am Rhein und können an den wunderschönen Rheinwiesen Joggen, oder auch ganz entspannt durch Oberkassel flanieren. Die Königsallee, die Altstadt und andere zentrale Orte auf der gegenüberliegenden Rheinseite, befinden sich ganz in der Nähe dieses exklusiven Viertels.

Es stellt sich allerdings die Frage, ob man Oberkassel überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen und künstlerischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um Ihr Appartement. Auch zum Shopping finden Sie in der belebten Luegallee beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Oberkasseler Einkausflair.

Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, Ihr Domizil bietet Ihnen Komfort und Ruhe zur Entspannung. Die hervorragende Infrastruktur von Oberkassel erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein weiterer, absoluter Pluspunkt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7231