Beste, zentrale Lage: Wohn-, Geschäfthaus mit Ladengeschäft, 2 Wohnungen + Hinterhaus.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier in bester Innenstadtlage von Braunlage ein Wohn-, Geschäftshaus mit Ladengeschäft vorn und 2 leer stehenden Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheit und ein kleines 1-Zimmer-Appartement, im Obergeschoss eine große 4-Zimmer-Wohnung sowie im Dachgeschoss eine großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung. Das Vorderhaus wurde 1997 modernisiert. Zum Angebot gehört außerdem ein sanierungsbedürftiges Hinterhaus in Fertigbauweise mit ca. 120m² und 5 Zimmern. Sehr gern zeigen wir Ihnen die beiden Häuser bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihren Anruf oder eine Nachricht!

# Ausstattung
- 2 Häuser
- in zentraler Lage von Braunlage

Haupthaus vorn:
- modernisiert 1997
- Ladengeschäft + 1 Zimmer-Appartement mit ca. 130 m²
- große Schaufenster
- große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m²
- 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 50 m²
- hochwertige Tischlerei-Einbauten
- teilweise sichtbare Balken
- Vollholztüren
- massive Holztreppe
- Einbauküche in Wohnung 2
- Keller

Hinterhaus:
- Ein- bis Zweifamilienhaus
- Baujahr 1972
- Fertighaus
- Wohnfläche ca. 120m²
- teilweise Parkett
- 2 Bäder
- Anschlüsse für 2 Küchen
Energiedaten:
Bedarfsausweis, Zentralhzg.: Gas
Energiebedarf: 317,74kWh/m²a
Effizienzklasse: H

- großer Garten (keine Zufahrt)

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=7,14 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 1288 m²
Wohnfläche: ca. 420 m²

# Sonstiges
DIE RAUMAUFTEILUNG:

Mehrfamilienhaus Vorne

Erdgeschoss:

Laden/Gewerbe + 1 Zimmer-Appartement
- Verkaufsraum
- Ausstellungsraum
- Lagerraum
- Küche
- Badezimmer
- Wohn-/Schlafzimmer

Obergeschoss:

Wohnung 2
- Flur
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer + Essdiele
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss:

Wohnung 3
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Hinterhaus:

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Terrasse
- Abstellraum
- Esszimmer
- Badezimmer
- Küche

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit Küchenzeile

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.10.2033
Gültig bis: 05.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107935