Beste Innenstadtlage Bremens: Denkmalschutz -Büroetage im historischen und sanierten "Kontorhaus Remberti" - mit Erbbaurecht!

# Objektbeschreibung
Allgemeines zum Objekt:

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist ein Teil des großen 5-geschossigen denkmalgeschützten Ensemble Kontorhaus Remberti mit 5 Eingängen für insgesamt
82 Einheiten für Wohnen und Gewerbe. Die Errichtung dieses Ensembles fand zwischen 1910 und 1921 im klassizistischen Baustil statt und erfuhr im Jahr 2003 eine umfangreiche Sanierung bei Erhaltung der historischen Stilelemente.
Die gesamte Anlage hebt sich durch ihre repräsentative und architektonische Gestaltung hervor.
Dabei sind insbesondere die Vorderfronten mit ihrer einmaligen Ästhetik geprägt durch Säulen und Stuckelemente ein richtiger eye - catcher.

Die äußere Harmonie der Anlage wird durch die zum grünen Innenhof ausgerichteten Balkone unterstrichen.
Im Inneren wird diese Harmonie durch die Hausflure mit ihren Stuckelementen und Keramiken an den Wänden fortgesetzt.
Neben den Wohneinheiten werden gerade auch die Gewerbeeinheiten mit besonderem Flair gerne von Selbständigen als repräsentative Räumlichkeiten für Praxen, Büro etc. genutzt.
Also eine lohnende Anlage für Investoren und Eigennutzer mit guter Renditeerwartung!

Ausstattung:

Die sehr gepflegte, noch vermietete ca. 82 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im 4. OG (WE 75) des Hauses Nr. 32. Der bestehende Mietvertrag endet zum 31.12.2024.
Über den hauseigenen Fahrstuhl erreichen Sie die 4. Etage des Hauses.
Von hier aus gelangen Sie in den eleganten Empfangsbereich mit den nachgeordneten Büro- bzw. Praxisräumen.
Neben dem smarten Schnitt der Einheit, vermittelt die gute Raumhöhe zusätzlichen Flair.
Die genaue Aufteilung der Büro- und Praxisfläche entnehmen Sie bitte dem anliegenden Grundriss und den Fotoaufnahmen. Insgesamt verfügt diese Gewerbeeinheit über 3 Büroräume und einen großzügig gestalteten länglichen Empfangsbereich. Ein süd-westlich ausgerichteter Balkon bietet einen ungestörten weiten Blick über die Dächer Bremens.
Eine kleine Küche sowie zwei separate WC-Räume runden das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mixtur von hochwertigem Parkett, hellem Laminat, Teppichwaren, Vinylboden und weißen Fliesen.
Die weißen Holzfenster sind entsprechend den Denkmalschutzvorgaben gehalten und bereits isolierverglast (2003).
Die kleine Küche ist mit einer zeitlosen, hellen Einbauküche inkl. E-Geräten komplett ausgestattet und ist im Preis inbegriffen.
Die Anschlüsse für Elektro- und Datenverkabelung wurden 2003 neu verlegt.
Die Videogegensprechanlagen in den Haupteingangsbereichen des ganzen Ensembles wurden im Jahr 2023 komplett neu installiert.
Die Erneuerung der technischen Anlagen zu den bestehenden Fahrstühlen ist in Planung.
Beheizt wird die gesamte Anlage durch eine im Kellerbereich aufgestellte Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Marke Buderus aus dem Jahr 2004.
Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen mittelgroßen Abstellraum im Kellerbereich.

Für Anleger interessant:

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaupachtvertrages endet in 79 Jahren (im Jahre 2103) und ist dann neu verhandelbar. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 101,- EUR.
Das Hausgeld beträgt 257,- EUR monatlich inklusive Rücklagenbildung.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug per 31. Dezember 2023 ca. 114.916,69 EUR
und ist seitdem weiter angestiegen.
Die aktuelle Miete beträgt 753,- EUR kalt im Monat, d.h. 9,18 EUR / m².
Erwartbar ist zukünftig eine Miete in Höhe +/- 11,00 EUR / m².
Der Mieteinnahmenbetrag ist allerdings aufgrund der allgemein steigenden Mieten weiterhin anpassungsfähig.
Dies entspräche einer Rendite von ca. 3,58 % beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten.

Für eine Finanzierung beim Kauf ist zu beachten, dass in der Regel höhere Eigenkapitalbeiträge von den Banken erwartet werden. Unsere Muttergesellschaft Volksbank Bremen-Nord e.G. steht gerne für eine Beratung bereit.

Zu bedenken:

Eine bauamtliche Beantragung zur Umnutzung dieser Immobilie für wohnliche Zwecke ist durchaus denkbar.
Damit könnte ggfs. mit wenigen Umbaumaßnahmen (Einbau Dusche im WC-Raum) eine Nutzung als Wohnung beispielsweise zur Vermietung an Studenten, Dozenten etc. möglich werden um eine höhere Rendite bzw. Wertsteigerung zu erzielen.
Sie ist eine lohnenswerte, werterhaltende Kaufgelegenheit gerade für nachhaltig- und qualitätsorientierte Kaufinteressenten.

Konditionen:

Lieferung: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 275.000,00
Maklercourtage: 2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Wir zeigen Ihnen gerne die Annehmlichkeiten dieser wirklich eleganten Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung und freuen uns bereits auf Ihren Anruf zwecks Terminvereinbarung.


# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,750 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt im Herzen der Stadt Bremen. Genau im Schnittpunkt der Stadteile Bahnhofsvorstadt und Ostertor. Diese Lage zeichnet sich durch hervorzuhebende erstklassige und sehr diverse Infrastruktur aus:
Verkehrsanbindungen fast vor der Haustür über den Hauptbahnhof Bremen, die Haltestelle Rembertistraße mit mehreren Linien der BSAG sowie schnell erreichbaren Fahrradrouten zum Erreichen der nahgelegenen Versorgungseinrichtungen des öffentlichen Lebens, der Gesundheits- und Dienstleistungssektoren wie z.B. Krankenhäuser, Arztpraxen, das Bürgeramt sowie die besondere Nähe von Freizeit- und Sporteinrichtungen wie der
Bürgerpark, die Wallanlagen, das Weserufer etc. Über die Hochstraße Breitenweg kann man mit dem Pkw blitzschnell zur Bundesstraße 6 gelangen.
Das kulturelle Angebot mit Theater, Kinos und Museen etc. konzentriert sich in unmittelbarer Nähe genauso, wie sehr verschiedenartigen Restaurants und Bars.
Die begehrte Lage zeichnet sich vor allem durch ihre prachtvollen Jugendstilhäuser aus und ist durch die Nähe zur Innenstadt ein sehr beliebter Standort zum Wohnen und Arbeiten.


# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3-2765