Bestandsobjekt mit sehr viel Entwicklungspotential in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diskrete Vermarktung / Entwicklungsprojekt:
Potentialreicher Altbestand zur Weiterentwicklung in zentraler Lage nahe Simbach am Inn
- Grundstücksfläche ca. 1.767 m²
- Gesamte Wohn- und Gewerbefläche im Bestandsobjekt ca. 1.449 m²
- Großes Entwicklungspotential

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine sehr interessante Gelegenheit zur Weiterentwicklung eines zentral gelegenen Bestandsgebäudes.

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche des Anwesens (Gewerbeobjekt mit Betreiberwohnungen) aus dem Jahre 1958, mit Erweiterungen in 1968 und 1977, beträgt ca. 1.449 m².

Das Objekt wird ohne bestehendes Mietverhältnis im geräumten Zustand übergeben.

Durch die zentrale Lage nahe Simbach am Inn bieten sich für den Erwerber interessante Optionen:

- Umnutzung zu Wohnzwecken und Sanierung (muss vom Erwerber geprüft werden)
- Weiterhin gewerbliche Nutzung mit Betreiberwohnung
- Neubauprojekt (muss vom Erwerber geprüft werden)

Das Anwesen wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Alle weiteren Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber zu prüfen und stellen keine Grundlage für den notariellen Kaufvertrag dar.

Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage.

# Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Bestandsobjekt aus dem Jahre 1958
- Baukörper ca. 18,2 x 9,5 Meter
- Zwei Geschosse
- Erdgeschoss = Gewerbe ca. 156 m²
- Obergeschoss = Betreiberwohnung und Büro ca. 156 m²

Bestandsobjekt aus dem Jahre 1968
- Baukörper ca. 11 x 38 Meter
- Zwei Geschosse
- Erdgeschoss = Gewerbe ca. 385 m²
- Obergeschoss = Betreiberwohnung und Büro ca. 385 m²

Lager aus den Jahren 1957 und 1977 (Erweiterung)
- Baukörper ca. 16 x 17 Meter
- Gewerbefläche ca. 367 m²

Potential:

- Umnutzung zu Wohnzwecken und Sanierung (muss vom Erwerber geprüft werden)
- Weiterhin gewerbliche Nutzung mit Betreiberwohnung
- Neubauprojekt (muss vom Erwerber geprüft werden)

Das Anwesen wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Alle weiteren Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber zu prüfen und stellen keine Grundlage für den notariellen Kaufvertrag dar.

Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Wohnfläche: ca. 541 m²

# Lagebeschreibung
Region Simbach am Inn

Durch die Nähe zu den Städten Simbach am Inn, Mühldorf, Passau, Pfarrkirchen und der nur knapp eine Stunde Fahrzeit entfernten Landeshauptstadt München, bietet der Standort insbesondere auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen.

Die nahe gelegene Autobahn A94 lässt Sie mit dem Kraftfahrzeug schnell nach München oder zum Franz-Josef-Strauss-Flughafen gelangen. Die Autofahrt zum Kreuz München-Ost beträgt im Normalfall weniger als 45 Minuten.

Mit der Bahnlinie München-Simbach ist der Standort optimal mit einer Direktverbindung an den ÖPNV Münchens angebunden.

Die Lage inmitten idyllischer Natur hingegen schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltag. Sport- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten.

Das sehr beliebte niederbayrische Bäderdreieck und sein Umland am idyllischen Inn zählen zu den schönsten Plätzen im Freistaat.

Durch diese exponierte Lage ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Radfahrer beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die traumhaften Rad- und Wanderwege bieten unzählige Möglichkeiten. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer des idyllischen Inns und den vielen gemütlichen Biergärten der Region.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Kindergarten und die Grundschule bieten beste Bedingungen für Ihre Kinder. Weiterführenden Schulen und Studienmöglichkeiten befinden sich in den nahen Städten Simbach am Inn, Burghausen, Pfarrkirchen und Braunau.

# Energie
Baujahr: 1957

Anbieter-Objekt-ID: 6905