Besondere Maisonettewohnung mit Ausblick!

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Gladbeck-Zweckel mit großzügigem Balkon.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr ruhigen 6-Parteienhauses, welches zurzeit ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Die geräumige 79,12 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Über eine moderne Wendeltreppe ist das dritte Zimmer im Spitzboden zu erreichen, welches sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront und Zugang zum Balkon. Die hohe Decke sorgt für ein luftiges Raumgefühl und verleiht dem Wohnzimmer eine offene Großzügigkeit, die in Kombination mit dem halbrunden Fensterelement das Herzstück dieser Wohnung darstellt. Auf dem teilüberdachten Balkon lassen sich entspannte Sommerabende mit Blick auf die umliegenden Felder genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Dachfenster.
Das Gäste-Duschbad wurde vor ca. 5 Jahren vollständig saniert. Über das geräumige Schlafzimmer ist das Hauptbadezimmer mit Badewanne zu erreichen. Die innenliegenden Bäder verfügen über eine Lüftung. Im Hauptbadezimmer befindet sich zusätzlich der Anschluss für die Waschmaschine, sodass bequem innerhalb der Räumlichkeiten gewaschen werden kann.
Da sich das Objekt in zweiter Reihe befindet, erreicht man den Hauseingang über einen kleinen Garagenhof. Neben der Wohnung wird eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb für 12.000,00 € verkauft.
Der stets gepflegte Vorgarten und die ordentlichen Gemeinschaftsflächen spiegeln die angenehme Hausgemeinschaft wider.
Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 370,61 €/Monat.

# Ausstattung
Das Objekt wurde im Jahr 1999 errichtet. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 6 Parteien, welche großen Wert auf ein gepflegtes Objekt und die Durchführung laufender Erhaltungsmaßnahmen legt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht und in den kommenden Jahren auch keine größeren Investitionen geplant sind.
Zuletzt wurden 2022 beide Balkone im Dachgeschoss saniert und 2023 die Putzflächen in der Fassade inkl. der Außenseiten von den Balkonen gestrichen. Ebenso wurden die Unterseiten der Dachüberstände zum Witterungsschutz behandelt.
Die Wohnung wurde in Diele und Küche mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Echtholz-Stäbchenparkettboden im Würfelverband. In beiden Schlafräumen liegt ein dunkler PVC-Oberboden in Fliesenoptik.
Die Wohnungen der Eigentümergemeinschaft werden über eine Fernwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärmeanlage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen daraufhin, dass sich die Provision für den Käufer auf 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis beläuft. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Randlage des bevorzugten Stadtteils Gladbeck-Zweckel. Felder und Wälder beginnen unmittelbar vor dem Objekt.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen befinden sich in näherer Umgebung zum Objekt.
Die Gladbecker Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich einer Entfernung von knapp 3 km und ist kurzfristig mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ebenso befindet sich der Ortskern von Kirchhellen in einer Entfernung von lediglich 10 Fahrminuten mit dem PKW.
Die Nähe zum Zweckeler Wald und die zahlreichen Waldwege ermöglichen Entspannung vor der eigenen Haustüre und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

# Sonstiges
Bei näherem Interesse melden Sie sich gerne über das Kontaktformular oder telefonisch während unserer Sprechzeiten montags-freitags in der Zeit von 09:00 - 13:00 Uhr unter folgender Rufnummer: 02045-40430. Sie erreichen uns auch außerhalb unserer Telefonzeiten, indem Sie uns eine Rückrufbitte auf dem Anrufbeantworter hinterlassen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Anfragen über unsere Mailadresse (immobilienryvola.de) werden ebenfalls kurzfristig beantwortet.
Besichtigungstermine können zeitnah vereinbart werden, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer beinhalten. Wir weisen darauf hin, dass sich die Provision für den Käufer auf 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis beläuft. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.03.2018
Gültig bis: 23.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 133568316#ntqC8