Noch dieses Jahr einziehen u. wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot ist ideal ist für alle, die einen Rückzugsort suchen ohne auf die Vorteile einer zentralen Verkehrsanbindung zu verzichten.

Das Objekt hat eine urbane Lage und ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit das Chemnitzer Stadtzentrum zu erreichen. Dies auch hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Einkaufmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig und auch der Weg in den schönen Stadtpark ist nicht weit. Die Wohnung befindet sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses mit Blick ins Grüne, den Sie von der großen Dachterrasse aus genießen können. Hier haben Sie viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung Ihrer kleinen Ruheoase. In die Wohnung gelangen Sie komfortabel mit dem Fahrstuhl.

Die Maisonettewohnung ist auf zwei Ebenen verteilt und besticht mit ihrem individuellen Grundriss. Auf der unteren Ebene ist der großzügige Wohnbereich, die halboffene Küche, das Bad und der Zugang zur großen Dachterrasse angesiedelt. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zu Ihrem Schlaf- und Arbeitszimmer.

Wir beenden die Tour in der Tiefgarage, wo Sie oder Ihr Mieter das Auto sicher parken. Die Einkäufe können Sie auch von hier in die Wohnung bringen, denn der Fahrstuhl führt bis in den Keller. Ein eigenes Kellerabteil gehört natürlich dazu und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 10.458,84 € und anteilig für die Wohnung 525,32 €.

Die Wohnung ist bereits freigezogen, sodass Sie kurzfristig einziehen können.

# Ausstattung
- schön geschnittene 3-Raum Maisonettewohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
- Klimaanlage im Wohnzimmer (Fa. Brüggemann, ca. 2020 verbaut)
- hochwertiges helles Bio-Vinyl, Fliesenboden
- Wohnungstür als Sicherheitstür erneuert
- weiße Zimmertüren
- Weiß-Braune Wendeltreppe (ca. 2018 erneuert)
- sehr gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (ca. 2018)
- Außenjalousie an der Balkontür
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch, Handtuchheizkörper
- Hitzeschutzrollos innen und außen im OG
- Einbauregal im Schlafzimmer
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- großzügiges Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Altchemnitz wird durch die Stadtteile Zentrum, Bernsdorf, Reichenhain, Erfenschlag, Harthau, Markersdorf, Helbersdorf und Kapellenberg begrenzt. Im äußersten Süden dieses Stadtteils fließen die Flüsse Zwönitz und Würschnitz zum Chemnitzfluss zusammen. In Altchemnitz befinden sich u. a. die Landesdirektion Sachsen, das Einkaufszentrum „Altchemnitz-Center“, der „Europark“ mit dem Staatsarchiv Chemnitz und die „Arbeitsagentur“. Verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in diesem Stadtteil angesiedelt. Es besteht ein gute Verkehrsanbindung mittels der öffentlichen Verkehrsmittel sowie über die B 95 und den Südring, der eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 72 gewährleistet.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.03.2017
Gültig bis: 2027-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 170-2692