Besondere 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage, Terrasse und Süd/West-Balkon mit toller Aussicht

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und liegt in attraktiver Süd-/Westhanglage. Das Grundstück ist ein bergseitig gelegenes Hanggrundstück. Straßen- bzw. talseitig liegen Garagen und Kfz.-Stellplätze sowie eine Treppenanlage, die zum Hauseingang führt.

Im Garten- sowie Erdgeschoss befinden sich auf der Talseite jeweils eine Wohnung sowie Abstellräume im rückwärtigen, erdberührten Bereich. Hier finden Sie zudem eine gemeinschaftliche Waschküche und den Heizraum. Die beiden Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss bieten Rückzug und Komfort auf zwei Etagen und verfügen jeweils über Terrassen mit kleinem Gartenanteil auf der Rückseite. Auf der sonnigen Süd-/Westseite des Hauses bieten Balkone eine unverbaubare Aussicht ins Tal und lassen den Blick in die Umgebung schweifen.

Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer inklusive einer Wohnküche. Bei Bedarf könnte sie mit geringem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Die aktuellen Grundrisse sowie die ursprünglichen Baupläne sind in diesem Exposé dargestellt. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss und eine Garage am Haus mit davorliegendem Stellplatz auf der Zufahrtsfläche.

Diese ansprechende Wohnung ist bezugsfrei und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten sofort bewohnt werden. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird professionell verwaltet. Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt. Zum Beispiel das Streichen der Fassade im Jahr 2016, die Sanierung der Balkonanlage 2017, die Erneuerung der Kaminverwahrungen 2018 sowie die Installation einer modernen Öl-Brennwert-Heizungsanlage im Jahr 2023.

Die angrenzenden Nachbarbebauungen sind meist ebenfalls mehrgeschossige Gebäude mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung in Einfamilien- und auch Mehrfamilienwohnhäusern.

Erleben Sie das harmonische Wohnen in ruhiger Hanglage mit umfassendem Komfort und einer beeindruckenden Aussicht – eine Wohnqualität, die überzeugt.

Generell eignet sich dieses Kaufgebot neben dem klassischen Selbstbezug auch gut als Kapitalanlage bei respektabler Verzinsung mit der Möglichkeit einer vielleicht erst später geplanten Eigennutzung durch den/die Käufer.

Weitere Eindrücke von diesem Angebot können Sie durch unsere virtuelle Online-Besichtigung erhalten. Infolgedessen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin für eine Objektbesichtigung mit Ihnen. Rufen Sie uns ggf. einfach an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Baujahr: 1989

Flurstück 332, 525 m²;
269/1000 Miteigentumsanteil, Wohneinheit-Nr. IV
15/1000 Miteigentumsanteil, Teileinheit Garage-Nr. V

3,5 Zimmer im 1. und 2. Dachgeschoss:
Aufteilung:
1. DG - Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Wohnküche mit Terrasse, separates WC
2. DG - Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne+Dusche+WC

Heizung: Öl-Brennwertheizung (Anlage von 2023)
Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, zweifach verglast
Sanitär: Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken; separates WC
Elektrik: 3-adrig
Küche: neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Herd, Kochfeld und Dunstanzug zirka 2 J. alt), im Preis enthalten
Kfz.-Stellplatz: 1 Einzelgarage am Haus und Pkw-Abstellplatz auf der Zufahrtsfläche, im Preis enthalten

Besonderheiten dieser Wohnung:
- Sehr helle und sonnige Wohnung
- Tolle Aussichtslage
- Ein Abstellraum in der Wohnung, ein weiterer Abstellraum im EG
- Garage und Stellfläche im Freien im Preis enthalten
- Einbauküche im Preis enthalten
- Einbauschränke im Preis enthalten
- Kleine Wohneinheit mit nur 4 Wohnungen
- Laufend instandgehalten und sehr gepflegt
- Fast wie ein kleines Häusle mit Terrasse und Süd/West-Aussichtsbalkon.

Verfügbarkeit: zeitnah möglich, da frei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Oberboihingen – einer idyllischen Gemeinde am Rande der Schwäbischen Alb. Dieser charmante Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Mit seiner malerischen Landschaft und der guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Nürtingen ist Oberboihingen ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler.
Oberboihingen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Oberboihingen in der Nähe der Autobahn A8, zwischen Wendlingen und Nürtingen liegt. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an das nahegelegene Nürtingen und Stuttgart.

Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website der Gemeinde: https://www.oberboihingen.de

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie ganz einfach über die Einladung im Web-Exposé öffnen. Das Web-Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck verschaffen. Im Anschluss an die Online-Besichtigung vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?
Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Gültig bis: 12.07.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-665