Besichtigung gewünscht!

# Objektbeschreibung
Roydorfer Haid - Hier lässt es sich leben!

Von der Domherren Projekt GmbH wurden in Winsen insgesamt 22 schlüsselfertige Neubauwohnungen nach modernstem Standard erstellt. Über drei Geschosse verteilt entstanden barrierearme, zum Teil rollstuhlgerechte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 90 m². Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hybridanlage bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung des Gebäudes inkl. Vorwärmung des Warmwassers, sowie einer effizienten Gas-Brennwert-Heizung zur Spitzenlastabdeckung und Nacherwärmung der Warmwasserbereitung. Außerdem wird eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Jeder Wohnung ist ein Carport bzw. Stellplatz zugeordnet, dieser muss mit erworben werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Videogegensprechanlage mit Klingel und Türöffner
- Terrasse im EG
- Balkone und Dachterrassen im 1. & 2. OG
- KfW 55 EE Haus
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- insgesamt 22 Wohneinheiten
- 16 Carports und 6 PKW-Stellplätze
- zusätzliche Besucherstellplätze

Zu den hochwertigen Details der Austattung gehören u.a.:
- KfW 55 EE Haus (nicht förderfähig für Erwerber)
- Aufzug in alle Etagen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- elektrische Rollläden
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss
- Terrassen im Erdgeschoss
- sonnige Balkone oder Dachterrassen im 1. und 2. OG
- Videogegensprechanlage mit Klingel und Türöffner
- inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- 16 Carports mit Abstellräumen und 6 PKW-Stellplätze

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Broschüre, der Preisliste und der Baubeschreibung. Individuelle Änderungswünsche der Ausstattung können in Absprache berücksichtigt werden, sofern es der Baufortschritt zulässt. Eventuell dadurch entstehende Mehrkosten sind vom Erwerber mit dem Bauträger direkt abzurechnen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.965,20 €

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen entstehen in verkehrsgünstiger Lage von Winsen/Luhe, nur 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt oder mit dem Auto zur Autobahnauffahrt A39, Winsen/Ost. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie liegt südlich der Elbe unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 35.000 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter. Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10039-21