Berlin-Mitte: Modernes Apartment mit Terrasse – Tiefgaragenstellplatz Optional

# Objektbeschreibung
Das Team von Mein Makler Berlin Spandau präsentiert Ihnen exklusiv eine außergewöhnliche, teilweise möblierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 139 m², die ab sofort sowohl zur langfristigen Miete als auch für Interessenten, die nur einige Jahre in Berlin leben möchten, verfügbar ist. Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sorgfältig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006, strategisch günstig in unmittelbarer Nähe zum Alexanderplatz im Herzen von Berlin Mitte gelegen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist komfortabel über einen großen Aufzug (für 12 Personen - 1000 kg) zugänglich. Ein Highlight dieser Immobilie ist das offen gestaltete Wohnzimmer, das eine moderne Kücheninsel und eine hochwertige Einbauküche integriert. Zudem umfasst die Wohnung drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eine weitläufige Terrasse mit Nordwestausrichtung bietet einen malerischen Ausblick und stellt eine idyllische Kulisse für erholsame Abendstunden oder gesellige Grillabende dar.

Der großzügige Flur dient als Verteiler zu den weiteren Räumen, darunter drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein stilvolles Gäste-WC sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Charakteristisch für die Wohnung sind die edlen, bodentiefen Fenster und die hochwertigen, deckenhohen Türen aus dem Baujahr 2006 sowie das durchgängig verlegte edle Echtholzparkett aus Walnuss, das jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein etwa 5 m² großes Kellerabteil ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die exzellente Lage gewährleistet eine optimale Anbindung an den Alexanderplatz und das umfangreiche öffentliche Verkehrsnetz Berlins, sodass alle Teile der Stadt schnell und bequem erreichbar sind.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.800 €, hinzu kommen Nebenkosten von 589,09 €, einschließlich Heizkosten. Die Kaution beläuft sich auf zwei Nettokaltmieten und kann nach Absprache in zwei Raten entrichtet werden. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden für 200€ im Monat.

Für Interessenten, die ein gehobenes Wohnambiente schätzen und entweder eine langfristige Mietperspektive suchen oder nur für einige Jahre in Berlin leben möchten, ist diese Wohnung eine hervorragende Wahl. Kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Baujahr des Mehrfamilienhauses: 2006
- Wohngegend zentral nähe Alexanderplatz – TOP Lage, 5 Minuten zu Fuß alles zu erreichen
- Wohnfläche: ca. 139 m²
- 4. Obergeschoss
- Großer Aufzug für 12 Personen (1000 kg)
- 4 Zimmer: 1 Wohnzimmer, 3 Schlaf- | Kinderzimmer, Gäste-WC, 1 großes Badezimmer
- Bodenbeläge: Echtholzparkett (Walnuss)
- Bodentiefe Fenster 2006 | Deckenhohe Türen
- 1 Kellerabteil
- Terrasse mit atemberaubendem Ausblick
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gehobene Ausstattung | Teilmöblierte Einrichtung
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel
- Bezugsfrei ab sofort
- Kaltmiete: 3.800€, Warmmiete: 4389,09€ inkl. Heizung
- Tiefgaragenstellplatz optional zur Miete: 200€
- Kaution: 2 Nettokaltmieten (Ratenzahlung eventuell möglich)
- Langfristige Mieter oder für 2/3 Jahre
- Möblierung: Couch, Esstisch, 4 Küchenstühle, Wohnwand mit Fernseher, Terrassentisch mit Stühlen, alle Zimmer haben Einbauschränke, Kommoden, Betten, Waschtrockner, Schrank im Flur, Sitzhocker

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 200,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage rund um den Alexanderplatz im Herzen von Berlin Mitte ist ein pulsierendes Zentrum der Hauptstadt und bietet eine lebendige Mischung aus historischer Bedeutung und modernem Stadtleben.
Die Immobilie ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, von großen Kaufhäusern bis hin zu kleinen Boutiquen, die eine breite Palette an Shopping-Optionen bieten. Gastronomisch ist der Platz ebenfalls gut versorgt, mit einer Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars, die von traditioneller deutscher Küche bis zu internationalen Spezialitäten reichen.

Kulturell gesehen, ist die Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie dem Fernsehturm, einem der höchsten Bauwerke Europas, und dem Roten Rathaus, dem Sitz des Berliner Bürgermeisters und des Senats, von großem Vorteil. Auch das Nikolaiviertel, das älteste Wohngebiet Berlins, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für die Bewohner bedeutet dies ein Leben im Herzen der Stadt, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine exzellente Verkehrsanbindung besticht. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Buslinien verbinden den "Alex" mit fast allen Teilen der Stadt sowie dem Umland, was das tägliche Pendeln erleichtert.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-09-08
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006234